自5月份开始，房地产市场进入到国家政策出台的“高峰期”。而现在距九部委出台新政也有一个月的时间了，市场上是否因为新政的出台而波动异常呢？

    商品房交易平稳

    在政策出台之时，有人把此次的调控比喻成“房产界的一次强震”。

一个月的时间里，楼市调控是否走出“迷 局”，市场反应如何呢？

    “6月份我们的销售情况比上月略微有所下降，但幅度不大，主要是因为夏季初始天气骤然升温，人们的购房需求减弱所致，这属于行业销售的正常波动，年年如此，并且按惯例，每年的10月下旬至12月中上旬也同样将会遭受淡季的影响。”宏庭伟岸销售经理何文哲坦言。

    但他同时也指出，即便如此，今年6月的销售情况还是比去年同期呈现出明显的增长。而在谈及购房业户是否受到国家宏观调控影响时，何文哲说，现在绝大多数的购房者对宏观调控都有一定了解，但这并没有影响到他们的购买心理，毕竟购房者还是以自用居多，所以调控中的一些条文限制并没有对他们产生多大的影响。

    对于何文哲的说法，青年居易营销经理王晓东也表示出了一致的看法。王晓东说，此次国家的宏观调控明显对小户型在一定程度上起到了积极的引导作用。从销售数据上看，明显强于去年同期，而今年年初至今的销售数据也呈明显的递增态势，虽6月有所趋稳，但淡季过后销售情况会立即转暖。

    另外，格林豪森副总经理弓超以及良策房地产咨询公司总经理王浩诚也对上述说法给予肯定。

    不难看出，沈阳楼市依旧在按照市场的自身规律运行，供需依旧均衡。

    二手房明显降温

    与商品房交易相对稳定形成鲜明对比的是沈阳的二手房交易呈大幅下滑态势。

    君杰房产董事长陈众杰指出，自5月份国家宏观调控序幕拉开以来，二手房交易明显趋于沉寂，各区交易量大幅萎缩，有时半个月的成交量都不及火爆时期的一天。

    究其缘由，我们通过采访购房者得到了明确的答案。新业主李先生表示，现在的二手房价格与商品房的价格没有太大的差距，这对于购房者而言形成了较大的心理障碍。另外，贷款购买二手房的首付比例还高于商品房，所以对于拥有固定收入但是存款少的人来说，买新的商品房是最好的选择。

    和李先生有同感的万女士也表示，虽然普通商品房大多数不在市中心的黄金地段，但价格可以接受，另外，现在的交通也方便了，所以在购房选择上，她也倾向于买商品房。

    另外，调控中也明确强调，购买时间不足五年以上的将被全额征收营业税，这从“根”上限制了二手房的房源，这是抑制二手房交易的始作俑者。