一手房、二手房均有不同程度的“缩水”；市区租房生意日趋红火；中小户型住房逐渐成为市民自住购买的主流；人们的购房需求依然较旺盛，但需求中增添了许多理性的成分。国家新一轮房地产调控政策实施一个月来，岛城楼市发生了微妙的变化。

    至上月末，国家九部委今年对房地产市场实施的新一轮调控政策实施正好“满月”。一个月来，岛城房地产市场凸现的一个较为明显的特点是：一手房、二手房成交量均有不同程度的萎缩，市场各方多了一分理性，多了一分静观其变的耐心。

    新老房产交易量均有下降

    根据青岛网上房地产统计的资料，在新政实施前的5月份，市内四区一手住宅的成交量为806套，面积为84179平方米。而7月1日的青岛网上房地产提供的6月份的成交量为601套，成交面积为66803平方米。从成交套数上讲，6月份比5月份减少了205套，减少的比例为25％。从面积上讲，成交面积减少了17376平方米。

    据介绍，在6月份的上旬，每天一手房的签约量基本与5月份持平，这是一种市场的延续效应。但到了6月中旬以后，每天的交易量便出现了明显的下降，每天为13套左右。到了6月下旬，交易量有所回升，其中6月28日成交21套，29日成交29套，30日成交70套（其中李沧区的成交就占到了54套）。

    房地产业内人士分析，导致一手房交易量下降的主要原因有三：一是不少市民在新政出台后由于对未来市场的走势有所期待，进入了观望期，持币待购。二是一手房上半年开盘数量相对较少。三是房地产新政打击了炒房，使一些原本计划投机房产的人不敢再越雷池。这些都对一手房的销售产生了影响，使其成交量减少。但与深圳等城市相比，新政对我市的一手房影响还不算很大。

    就在一手房交易“缩水”的同时，二手房市场由于受新的税费政策的影响，交易量也有一定程度的下降。我市几家大型二手房中介商提供的数据显示，6月1日二手房交易税费调整后，市场上的二手房源挂牌量、需求登记量和成交量均有不同程度的下降，但下降的幅度没有去年6月份那么大。目前在市场上交易的二手房多为产权超过5年或6月1日前已签订购房协议的，即使是5年内的住房，销售时也是在税费的分摊上有了一些变化，不再像过去那样全由买方“埋单”，而是有了不同程度的分担。

    房价没有“大涨大跌”

    尽管成交量出现萎缩，但不论是一手房还是二手房，在人们普遍关心的价格问题上，并没有出现“大涨大跌”的变化，基本上是平稳过渡。

    由于住房市场实际需求量的不断增长，致使岛城一手房、二手房市场价格依然停留在较高的位置上，甚至在新政实施的一个月里受房源减少的原因还略有上涨，尤其是多层住宅。业内人士分析，这种“居高不下”的态势短时间内很难改变。

    租房生意逐渐升温

    受二手房税费政策调整的影响，市区租房的生意在6月份后日趋红火起来，租金价格也略有上升。

    青房置换公司的统计数据显示，6月1日后，房屋租赁市场出现提升。市场主要集中在800元—1500元每月的价格区间。现在市场上，两室一厅、一室一厅的租赁增长量比较大，四方、市北、市南区西部是增量的重点区域，租金价格6月份比5月份上涨了3％。

    租房生意的红火是租赁双方共同促成的。新政实施后，有些房型偏大或者获得产权不足5年的房产受税费增加影响由卖改租，同样，那些不愿多支出购买二手房的人也转而扎进租房市场。应该说，这是租赁双方的观望情结所致。由于新一轮调控还在实施阶段，许多进一步的政策还未最后定局，因此市场方向很不明晰，许多人在这样的时候选择了观望。此时，租房成了“有房可住”的最好选择。

    市民购房日趋理性

    从5月和6月的成交量来看，80至100平方米的房屋牢牢地占据着成交的主流。5月份，80至100平方米套型的房子共成交256套，占总套数的31.8％。6月份，同样面积区域内的房子成交183套，占成交总套数的30.4％。其次成交量较大的是100至120平方米的套型，5月份成交了154套，6月份成交了124套。这些数字表明，在自住需求占主导地位的情况下，岛城市民更愿意购买中小户型的房子，这也说明过去那种购房时盲目“求大”的观念正在转变，人们购房多了一些理性，少了一些“发烧”和“攀比”。

    无忧房网www.51fdc.com与此同时，出于改善居住条件的考虑，还有一些市民购买了120至150平方米的大户型房子。由于新政出台后，明确了“套型面积90平方米以下的房屋要占到开发量的70％以上”的规定，使得一些市民担心今后面积较大的户型的新房数量可能会减少，再加上一些开发商的鼓动，岛城的大户型成交略有上升，6月份120至150平方米的房屋成交了147套，占总套数的24.5％。

    岛城房市近期可能回升

    有关业内人士认为，青岛市场的刚性需求确定了市场希望购房的群体量大，包括准备结婚的年轻人和因城市建设而拆迁的市民都需要购买房屋，而新房的总体供应量不足，在这种情况下，不可能出现一手房、二手房交易价格和交易量的暴跌情形。由此有业内人士预测，进入7月份，岛城的房产交易将可能出现回升的现象。主要原因除了购房群体依然庞大外，近期不少一手房相继开盘，使市场一手房源增加，同时一些能够尽快适应观望期的二手房拥有者也会相继“出手”。

    政府加大住房保障力度

    几乎在房地产新政实施的同时，政府加大对城市中低收入家庭的住房保障力度，先是大手笔地增加市区普通商品房建设用地的投放量，并严格按新政要求对住房的户型面积加以控制。其后又在全市全面启动了廉租住房保障制度。应该说，这些措施的实施将对岛城住房市场产生重要的影响，更多的“平民房”在缓解住房供需矛盾的同时，也将使岛城的房地产市场尤其是房价在一段时期内保持平稳。