“除了农居和公建项目不受新政策影响可以继续正常审批外，我们现已停止审批新住宅项目的建设工程规划许可证。”昨天，杭州市规划局建筑管理处工作人员梁薇在接受《第一财经(相关:理财 证券)日报》采访时表示。

　　即便是符合“90平方米以下户型达到总建筑面积70%以上”这一新规的住宅项目，现在也不能审批。梁薇对此解释说：“地方细则尚未出台，对于最终是按照套型建筑面积还是建筑面积来计算，现在还没有定论。”根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。

　　在杭州市规划局的官方网站上，记者发现，近期签发的建设工程规划许可证主要是一些写字楼、商业用房等公建项目。至于何时开始恢复正常审批新住宅项目，梁薇告诉记者：“这要等待具体执行细则出台之后再定。”

　　新政策之前已领出过规划许可证的老项目，由于对于外立面、户型、墙体分割等进行了局部修改，现在是否可以再来重新办理规划许可证呢？杭州市规划局建筑管理处相关人士对此解释说，户型调整等问题还是要先请专家论证，然后再拿来报批。本着从严的原则，即便来办理，到目前为止还没有新的住宅项目领出规划许可证。

　　市场人士认为，假如开发商现在推倒重来调整规划的话，从修改规划、程序报批、领取施工许可证、开工建设再到符合预售条件，大约需要1年时间。受阻于规划许可证审批等因素，杭州有一批新住宅项目将不能按照原定节点展开销售，甚至有业内人士预言，杭州楼市可能形成1年左右的供应空档期。

　　杭州杰地房地产投资咨询有限公司总经理邵惠中在接受《第一财经日报》采访时指出：“现在谈论1年的供应空档期还为时尚早。消费者不必恐慌，因为杭州住宅市场已经积累了一定体量的存量房源，它们本来就需要一段时间慢慢消化；另外，政策趋紧、信贷收缰，部分开发商已经顶不住了，甚至有借高利贷度日的，这样的情况下，新增房源供应或将大幅增加。”

　　杭州滨江房产集团有限公司副总经理朱立东形象地告诉《第一财经日报》：“这就好比是15分钟发一趟车，改成了20分钟发一趟车，供需关系自然会产生变化。可能性之一便是在某一时段内现有存量房源相对饱和还没消化完，新增供应虽相对减少，但还是不会出现供应短缺的状况。”

(责任编辑：马明超)