新盘集中交房、二手市场售转租增加……种种因素叠加，让浦东陆家嘴地区的高档住宅租赁行情凸显变化。记者昨天从多家房地产中介公司了解到，与住宅买卖交易的大幅下滑形成对比的是，住宅租赁交易大幅提升，但高档楼盘的租金却因供应放量出现至少10％的下滑。

　　中档住宅租赁明显增多

　　汉宇地产市场研究部负责人称，根据公司多个门店信息显示，近期陆家嘴区域的租赁成交明显增多，一改4、5月份租赁成交疲软的状况，成交数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。尤其是租金在1000美元/月左右的房源租赁价格上涨明显，显示近期陆家嘴地区中档租赁房源市场需求量快速增加。

　　据汉宇地产市场研究部分析，部分租赁客户正是近期准备购房的自住型客户，由于今年宏观调控政策的出台打乱其购房计划，短期内选择观望，先租房过渡。

　　高档住宅租金普跌10％

　　然而，同区域的高档楼盘租赁行情则是另外一番光景。汉宇地产陆家嘴分行负责人举例说，他们最近刚刚促成两套盛大金磐租赁业务，成交价格分别是1800美元/月和4200美元/月，比3个月前分别下滑了28%和16%，下滑幅度惊人。而世茂滨江花园、仁恒滨江园的大房型租赁成交租金也出现了10%以上的下滑幅度。

　　“高档楼盘租金普遍下跌了10％左右。”普润地产陆家嘴分行业务员姚先生也有同感。目前，房东对租金下滑比较认可，会根据市场租金变化主动打电话要求调整挂牌租金，有些房源一调就是1000元。

　　“主动调价反映出房东的出租愿望比较强烈。”汉宇地产市场研究部负责人表示，除了原出售房源转租赁的增量外，陆家嘴区域近期也有豪宅相继交房，市场出现大量高档住宅，而需求相对不变，房东自然会选择降价出租。

　　高档住宅成交大幅下滑

　　相比租赁市场的升温，高档住宅集中的陆家嘴区域住宅买卖成交大幅下滑。来自汉宇地产多个门店的反馈信息显示，近期电话和来店咨询客户明显减少，买卖成交已接近今年年初水平。

　　不过，买房人希望趁机大幅杀价“拣皮夹子”的现象基本绝迹。去年宏观调控后买房普遍砍价10%左右，而今年买房人的心态比较平稳，砍价幅度都在5%以内，一般在2－3%。

(责任编辑：马明超)