北京市工商局“民宅禁商”的文件，其影响正在引起一种连锁效应:住宅禁商看似只是在净化居住环境的领域，但其影响已经波及到了高档住宅的居住价值、写字楼的市场前景以及商铺的发展的未来预期。

　　住宅品质前景看好

　　“从长远看，该政策对住宅，特别是高档住宅将是一种利好。”北京华高莱斯副总经理公衍奎认为。“许多业主将住宅出租做公司使用，从短期经济利益判断可能出租者受益更多，但从长远看，一方面，商务人流对于社区内环境、私密性都带来不利的影响；另一方面，住宅社区的硬件配备显然不可能按照商务办公的需求进行设计，自然会进一步对居住业主的生活造成不便。由此加速降低社区居住品质，从而影响业主的长期利益。”

　　据了解，目前在租务市场表现抢眼的阳光上东、棕榈泉国际公寓等高端项目，均将拒绝商住作为保障社区品质的一项重要措施。阳光上东销售总监袁奇介绍，目前项目已入住的一期租金保持在13.6美金/平方米·月，大量的外籍人士成为租务需求的主力。阳光上东的“民宅禁商”之路也并非“一帆风顺”，据悉，阳光上东也曾出现过在住宅办公的个案。“曾经有一业主打算在住宅内开设美容院，包括我们开发商及广大业主曾对此表示强烈反对，但苦于没有政策依据。”袁奇说。“现在有了政策依据，我们将会进一步强化社区的管理，以保障大多数业主的利益。”

　　商业需求预期提升

　　北京市工商局的禁令一方面叫停了“住宅内办公”，另一方面，该项政策同时叫停了在住宅一层或二层进行改造店面经营，这无疑将为社区底商或者商铺“逼”出了不小新增需求。

　　目前，在北京不少住宅社区中，尤其是临街的住宅一层，被改作商铺用途的现象已经十分普遍。按照相关规定，擅自改变住宅结构用于商业用途从规划角度是被禁止的，但同样由于产权问题，长期以来，类似的问题难以从根本上解决。一方面，这种做法同样也将影响到社区的居住品质。另一方面，由于大量商业改在住宅当中经营，这无疑使本来应当承担商业功能的社区底商以及商铺面临不小的需求压力。而住宅中禁止经营性商业之后，这些需求显然将回到本该承担商业功能的社区底商和商铺当中来。“这项政策将对商业地产是个利好刺激”，中国城市商业网点建设管理联合会荀培路认为，“目前北京商业地产开发总量较大，部分商业特别是社区商业出现空置现象。民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。”

　　对高端写字楼影响不大利于中低端写字楼

　　据工商部门有关资料显示，今年前三个月，仅朝阳区注册的公司就有60％以上的办公地点在居民楼。在创业大潮的冲击下，每年都会有大量的中小型公司应运而生。这些公司大多实力较弱，为了节省办公场所费用支出，他们大多选择在住宅内办公。

　　工商部门禁止民宅办公司后，对写字楼市场将会产生怎样的影响呢？第三极的开发商中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭认为:"从目前的市场发展和房产走势来看，越来越多的小型公司的起步选择在住宅内，这一现象更多的是给居民带来不便，严重影响了居民的生活质量，也同时体现了此类公司较低的专业水准和不合理的发展规划。这对于写字楼市场来说影响不大，因为高档写字楼的定位不可能是这些小公司，例如第三极写字楼瞄准的是大型的企业集团、或者是具有创新意识的高科技及文化企业。但是从写字楼的发展趋势上来说，工商部门的此次举措还是积极的。"位于CBD区域的通用国际中心写字楼开发商有关负责人也认为，工商部门的这一举措对高档写字楼来说影响不大，如果相关措施确实能使一些小公司走出住宅，走进写字楼，那将会对增加中低档写字楼的需求。（殷苏峰）

(责任编辑：魏喆)