住宅禁商给二手房门店运营模式带来变数

　　大街上随处可见房产中介门店

　　不远的将来，市民们要想找中介公司买卖或者租赁房子，或许又要像若干年前一样往大大小小的写字楼里面钻了。上周，市工商局发出的一条禁令在房地产中介行业引起了不小的波澜:从6月19日起，暂停企业在民宅内开办公司的注册登记。记者从大成集团下属的北京大成正嘉房地产经纪公司获悉，这对于以门店覆盖为主体运营模式的二手房行业来说具有着极其深远的影响，因为目前的中介公司门店几乎都是开设在临街的民宅里，以方便市民的就近咨询和交易。住宅禁商，这意味着中介公司若想新开门店就必须选择写字楼或商用公寓中，这一方面消灭了民宅门店的便利性，而且大幅提高了中介公司的运营成本。

　　中介门店成本增加以亚运村为例，一套100平方米左右的房子，民宅月租金在3700元左右，而相同地段商用公寓的月租金在6400元上下，写字楼则更是达到了12000元/月的价格。

　　如此悬殊的支出给经纪公司出了一个大难题。据了解，经纪公司每决定开设一家新门店都要经过严密的考察与精细的核算，毕竟，在好地段开门脸包含着房屋租金、人员工资、装饰、用品采购、水、电、宣传等众多费用，这对任何一家公司都是一笔不菲的开支。以“大成正嘉”为例，该经纪公司现今遍布京城约有50家左右的门店，长期发展目标是100至200家的规模，若这些门店全部开设在写字楼内，成本无疑会成倍增加。另外，百平方米以下的小面积写字楼人家是否愿意出租也是个问题。因此，“大成正嘉”、“中环恺业”等经纪公司相关人士表示，公司短期内不会考虑在写字楼或商用公寓中租房开门脸，这还需要通过仔细调研以及观测整个市场的动态。

　　中小中介面临生存危机随着时间推移，一些因无力拓展新门店而加大规模的小经纪公司或许会面临生存危机。客观的说，被并购或许是条更好的出路，这肯定会加速市场的重新洗牌进而变成大型品牌经纪公司扩张的全新渠道。当然这也仅是预测，实际情况还要看政策是否真的能落实。

　　可以肯定的是，众多经纪公司正处在变与不变之间两相为难。再者，原有的民宅开办门店今后是否也不予进行新注册登记尚未可知，这就给房产中介的运营带来了变数。当然，住宅禁商对中介也有利好，随着商业用户从住宅中被挤出，住宅供应量增加，租金必然下降，这对抑制当前高比例的投资型买家会比较有效。

　　中介重新钻进写字楼？

　　众所周知，早期的京城房产中介都是开设在写字楼里面的。随着市场的发展以及吸取上海等地的经验，京城的大街小巷才逐渐挤满了大大小小的中介门脸房，几乎走几步就能看见一家，这为市民提供了前所未有的便利。如果住宅禁商令是铁板一块，是否意味着中介市场要重回写字楼时代？

　　“短期内还不会在写字楼或商用公寓中觅得二手房中介公司的身影，”“大成正嘉”总经理助理刘利认为:“毕竟，运营成本是企业要首先考虑的。”他还表示，工商局此条禁令也是政府对房地产业进行宏观调控的众多措施中一个重要的组成部分。民宅办公司状况的减少相对应的自然是二手房市场的房源增多，个人购房和个人租赁都将从中获益，此举对稳定房产市场会有很大帮助。与此同时，经纪公司不断扩张门店的脚步必将放缓。如果最终要选择写字楼或商用公寓的话，大幅增加的运营成本先不说，光是让老百姓改变长久以来方便快捷的临街门脸式选房模式就要费上很大的周折。

　　住宅禁商的初衷是要改善民宅商用带来的扰民问题，这无可厚非。因此，经纪公司要想深入和长足发展，就必须增强抵御风险的能力，以适应不断变化的市场环境。据悉，正因为可能将有大量民宅存量释放出来，同时许多空置的写字楼将被大量中小企业填满，许多房产中介都已将业务重点放在了全面拓展房屋租赁上，这将对京城房屋租赁业产生深远影响。　本报记者徐德新

(责任编辑：魏喆)