□本报记者 田露

    武昌鱼(行情,论坛)主业向房地产转型近期已分外明晰,日前,为加强在北京的高档写字楼项目开发,公司又引来了有实力的外商战略投资者,公司今日发布公告透露了相关情况。由于房地产调控政策频繁出台,以及限制外资炒楼声调日见高涨,此次武昌鱼(行情,论坛)与外资合作,利益取向各在何方,值得关注。

    这一次武昌鱼(行情,论坛)引进的外商战略投资者是Mountain Breeze(Barbados)SRL,是一家按照巴巴多斯法律组建的有限责任公司,由摩根大通证券(亚太)有限公司及香港瑞安建业有限公司各持有50%的股权。由于摩根大通是JP摩根的子公司,香港瑞安建业又有港资地产大亨罗康瑞的背景,因此从股东情况来看武昌鱼(行情,论坛)引起的投资者实力不可小觑。

    武昌鱼(行情,论坛)引进外资是为了共同开发华普中心大厦项目。该项目是武昌鱼(行情,论坛)子公司北京中地房地产开发有限公司位于北京东城区东四十条桥房地产项目的I段,建筑面积是12.4万平方米,全部是5A级高档写字楼,预计今年封顶。武昌鱼(行情,论坛)日前董事会议上通过了该项目合作开发的有关议案,公司表示,引进国际著名的大公司是为了吸引它们雄厚的资金、先进的管理理念及著名的品牌,以提升华普中心大厦品牌价值。而外资的目的则是为了进入中国的房地产业,并且获取投资收益。

    双方已初步确定了各自在战略合作中的义务。Mountain Breeze(Barbados)SRL将通过其在国内成立的独资公司北京中天房地产咨询有限责任公司,与武昌鱼(行情,论坛)子公司北京中地房地产开发有限公司签定《房地产策略投资协议书》,向华普中心大厦定向投资约11.1亿元人民币。资金将分三期支付,首付将是4.09亿元,第二笔资金将直接支付给华普中心大厦的工程承包商;此外,外方的独资公司还将提供不超过5000万人民币的专项技术改造资金,对华普中心大厦的设计、工程和施工进行品质提升。而在华普中心大厦获得销售许可证后,独资公司和北京中地房地产开发有限公司在不低于双方约定的最低价都有权对外销售。独资公司还将参与利润分配,利润分配前,约定北京中地公司先把在华普中心大厦封顶的一年内的销售款中不低于12.38亿元,首先作为投资优先回报给独资公司；然后,华普中心大厦实现的利润由北京中地公司和独资公司按80:20的比例进行分配。

    从武昌鱼(行情,论坛)今年以来披露的资料可以看到,日前,公司实际控制人华普集团已向公司转让北京中地公司46%的股权,这将使武昌鱼(行情,论坛)对中地公司绝对控股,持股比例达到97%。北京中地公司的房产项目运作及盈利情况对武昌鱼(行情,论坛)将越来越凸现出重要性。今年4月时,武昌鱼(行情,论坛)曾发布公告表示,公司将加大对中地房地产在北京东四十条房地产项目的资金投入。当时预计,该项目Ⅰ段建设需新增建筑成本4亿元左右,今年第三季度末有望封顶,并在2007年销售完毕。

    对于摩根和瑞安建业来说,通过在内地设立独资公司曲线进入房地产业,在保证投资收益的情况下,同时参与利润分配,这可称不错的投资。而更重要的也许是,由于近期限制外资进入中国房地业的呼声日高,合作于此时推出,是否在跟政策抢跑,这也是耐人寻味。