烂摊子里拾黄金，烂尾楼正在成为欧美及亚洲国家房地产市场新的利润点。可以说，欧美及亚洲国家“经营城市”的理念救活了烂尾楼

　　2006年6月28日，日本的土地部门为了兴建住宅，通过了《改善住房质量、住房和生活计划草案》，草案中规定，将房屋的平均耐用寿命定为40年，而2003年的法规规定耐用寿命为30年。另外该法案还敦促业主装修家园将会推进房屋改革。法案如果强制执行，正在建设中的许多房子将会直接进入烂尾楼的行列。

　　据悉，从1985年开始，在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产业陷入了长达14年的萧条与低迷。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达几十万亿日元，倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量在建项目成为烂尾楼。

　　但随着日本金融环境的不断复苏，日本房地产回暖在即。去年东京的繁华地段房价总算停止下跌开始小幅度上扬；下半年，日本办公楼租金、售价和租用率开始回升，一些海外投资者在价格下跌期间跟进日本房地产市场，并对一些烂尾楼项目开始关注，日本政府也成立专门小组解决处理烂尾楼之类的不良债权，以增加房地产市场活力。

　　Haikyo Seiro画廊是利用烂尾楼建设的一个经典案例。这座建筑物本是世界上规模最大的千禧塔，里面住着5万居民，耗资60亿美元，面积103万平方米。最特别的是，塔中心有空洞设计，使阳光穿透一方，塔里的能量就可自给自足。

　　“废弃的空间也可以组成一组建筑文化标志，适合人们去阅读，建筑的杂乱无章显示了力量，打破了平静的空间展示窗口，还有以前被忽视的旋转部分可以清理为谷仓，如果再清洁一些的话，就可以变成艺术家的生活工作空间。”有业内分析人士说。

　　这是日本大阪街头一栋非常普通的烂尾楼，近20年来无人问津，楼房的钢结构生出了厚厚的一层锈，没有任何外墙装饰，4层高的房子具备了结构上的稳定，从外面来看，其功能无从知晓。街头的烂尾楼越来越少，有的是被炸了，更多的是被人收购，进行了改造再利用。同样在东京地区约有3000座高楼也有望被再利用。

　　近两年，亚洲的不良资产市场上，频频出现了日本人的购买团队。据悉，这些人大部分是20世纪90年代初期或中期在美国从事不良房地产的团队，这几年在日本正不断购买不良资产，烂尾楼便是其中重要一项。

　　有分析人士认为，日本不良资产10%的定价是根据房地产资产来做的，因为房地产市场是可以用定量的分析来定价，所以投资有利可图，并且十分稳定。

(责任编辑：田瑛)