受新一轮房地产宏观调控影响，6月上海二手房成交量出现萎缩，看房量平均下降六成左右，成交主要集中在房龄5年以上的“免税房”上。昨天二手房指数办公室发布报告，指出6月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1％。

　　二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大，在上海地方细则尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少。据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。

　　目前房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。而房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。

　　在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相对较为平和理性。

　　6月成交量持续走低并没有造成市场价格的大幅波动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势，涨幅也有不同程度扩大。

　　早报记者 刘颖娟 罗勇成

(责任编辑：王燕)