《通知》有望减少楼盘“惜售” 限制“期房短期转让”和“内部认购”抑制房价上涨

　　时报讯 （记者 韩渊武） 踏入7月，关于楼价的话题一直是房地界争论的焦点。政府希望通过连续调控平抑房价，但广州6月份房价持续上涨却是不争的事实。三部门昨日联合发出通知，要求加强商品房预售许可证管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（认订、登记、选号等）、收取预定款等各种形式变相预售商品房。《通知》之下，广州楼市如何应对，成为房地产界共同瞩目的话题。

　　在资金回笼上开发商将受到压力

　　多位开发商老总一致认为，《通知》可规范商品房销售行为，限制广州某些投机炒作的“期房短期转让”和VIP客户的“内部认购”，有效抑制房价大幅度上涨。《通知》要求，楼盘取得预售证10日内应当销售房品房，这将有望减少某些房产企业的“惜售”行为。对于市场供求来说，从表面上看，给消费者的供应量必定是有所增加，但不排除有些开发商可能通过节奏性来控制推售货量，以便卖出高价。但对大部分楼盘来说，透明的、正常的供应量有望保障市场的合理供求。

　　天河某大型社区项目总监赖先生表示，早期楼盘都希望越早拿到预售许可证越好，因为那样可以有更多的时间来“积客”，既可以了解市场需求和竞争对手，又可以通过消费者的反应来调整价格策略。他认为，《通知》在广州严格执行后，必然在资金回笼和销售时间的把握上给更多楼盘带来压力，但对于品牌房企来说影响不会太大，因为他们已制定出一套完善的销售策略。

　　广州五成楼盘变相违规售房

　　据不完全统计，为尽快回笼资金，广州有五成以上的楼盘巧立名目，花样翻新，变相违规售房。最为典型的是，有些楼盘在未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取VIP客户“先期登记”、早期客户介绍新客户进行优先“内部认购”等办法违规售房。这种变相的无证售房行为无疑增加了消费者的购房风险，也扰乱了商品房市场供求秩序。

　　某著名品牌房企陈总指出，“先期登记”、“内部认购”危害性较大。未取得销售许可证的商品房存在着很大的不确定性。对消费者来说，如果订购不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。又如，某些人利用“关系”一口气订购下十几套甚至更多的期房，然后“打包”到附近的中介公司去高价炒房。如此一来，既抬高了区域楼价，又制造出一种紧销局面，误导消费者。针对某些开发商的“惜售”行为及不规范的楼盘销售，《通知》将彻底改变这种不合理的销售方式。

(责任编辑：毕博)