九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的实施细则迟迟没有下发,各方面对有关条款猜测不断。特别是关于90平方米套型面积的解释以及90平方米占70%的条款,社会议论纷纷,等待观望情绪严重。

在这种情况下,个别商业银行为了追求一己私利,在住房贷款中打擦边球,有些把90平方米按套内净面积计算,有些倾向于“三套以下中小户型住房不算投资”。在有关部门对一些争议性、敏感性问题作出最终的权威解释之前,相信各地方政府和各商业银行打政策擦边球的情况仍会发生。

    在这种情况下,交通银行却严格按照国家调控房地产市场的要求,出台了房贷政策并对有关敏感问题做出了“上限”解释。据报道,交通银行率先对外公布了“自住房”的定义,即贷款人购买的首套住房,并且建筑面积在90平方米以内。交行将给予最高8成、30年的贷款,贷款利率可下浮10%,此外,房贷险、评估费、公证费等均可获减免。通过上述减压措施,如购置百万元左右的住房,贷款人可减免3万—4万元的费用负担。

    交行在执行国家调控政策时,不打擦边球,而是按照“上限”来制定住房信贷政策,并且,以支持百姓自住房解决百姓住房难为目的,来执行房贷很值得称赞。调整住房结构、稳定住房价格的目的是让百姓买得起房、住得起房,而不是为了调控而调控,背离让百姓买得起房这个目的。我们的信贷政策、税收政策不能一宏观调控,就把住房信贷管死,连自住房也不支持了,也不优惠了。这是交行做法的示范意义之一。

    交行重点支持城市中低收入人群的购房需求。此次还率先突破了房贷只做抵押贷款的传统模式,对于信用记录好、还款能力与还款意愿达标的优质客户,可批准信用贷款以满足其购房需求。据悉,交行信用贷款的最高额度可达50万元、最长年限为3年。而对高收入、多套购房及别墅等高档物业的购房人,交行则将采取缩减贷款成数和还贷时间、取消利率优惠等措施。这是在实实在在贯彻落实国家调控房地产政策,贯彻区别对待的信贷政策,支持目的明确,限制对象清楚。这是交行做法的示范意义之二。

    希望交行是这样说的,也是这样做的。希望其他商业银行本着内部效益服从社会效益的精神,利用住房信贷政策配合国家做好房地产的调控工作,区别对待,有保有压,重点支持城市中低收入人群的购房需求,准确落实九部委意见,引导我国房地产市场健康发展。