6月1日开始实施的房产新政对南京二手房交易市场的税收影响已经显现。据南京房产交易市场地税代征点统计，6月份南京共成交二手房4161套，比5月增加710套，增长20.57％；交易面积约29万平方米，比5月增长了49.11％；交易金额达16亿元，比5月增长了63.91%；税款1785.16万元，比5月增加了1347.95万元，是5月份437.21万元的4倍多。

　　新政规定，5年内转让房子须征收5.5％的营业税。据统计，该市6月份交易的4161套中有3328套须缴营业税。据了解，目前大部分二手房售房者还是采取“净价”的模式，即所有税费由买房者承担，出售者提高挂牌价格，间接把税费转嫁到买房者身上。据中广置业南京华侨路店负责人介绍，该公司6月份办理的二手房价格上涨了约6％。

　　同样为了规避营业税，一部分房主选择暂缓销售，转而把房产出租并持观望态度。据知名中介“我爱我家”南京华侨路营业部负责人介绍，新政实施后，南京主城区挂牌交易的好房子越来越少，约有10％的卖房者准备“转售为租”。新政的实施也使得部分潜在的购房者暂时搁置了购房计划，转为观望，租房居住成为首选。买卖双方间形成了微妙的博弈，大家都在观望中期许市场出现有利于自己的变化。据调查，尽管一部分热衷于“短平快”炒房获利的炒房户没有因为5年内转手全额征收营业税而暂停交易，但税收的调整在一定时间内抑制了房产交易中的投机行为和非理性因素，规范促进二手房的发展。

　　据我爱我家统计，今年6月与去年同期相比，该市二手房市场房源增长了15%，客源增长了80%，买卖则增长250%。一年以来，老百姓对调控的接受能力逐步增强，加上信息越来越透明，大多数购房者认为调控不可能造成房价大跌，卖房人将逐渐接受交税的现实。该公司统计数据显示，7月上旬，该市二手房房源持续下滑，比上月同期减少了6.55%，营业税征收范围的扩大对房源供应的影响仍在持续；但客户需求在经历一个月的压抑后开始逐渐释放，客源比上月同期增长了38.49%；由于客户购房谨慎心理依然存在，购房节奏放慢加上阴雨天气影响，成交量与上月同期相比减少了6.06%。

　　由于高校毕业生租房需求的推动，7月上旬，该市房屋租赁市场持续了6月的良好势头，需求与成交同步增长，租赁客源和成交量均比上月同期增长了约1倍；租赁需求旺盛带来局部热点区域租金的上涨，上涨幅度在100元/月左右。

　　早报记者 鲁勋 罗勇成

(责任编辑：王燕)