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地产黑马步调乱 顺驰神话续写难
时间:2006年07月13日06:16 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:第一财经日报

  本报记者 王芳洁 发自天津

  本月8日,北京顺驰蓝调业主集体抗议延期交房。原合同约定的6月30日交房日期被拖延至明年年底。目前,该项目仅仅挖了个小坑。

  这并非一个单一的事件,去年苏州顺驰凤凰城无法按期交纳土地出让金,今年董事长孙宏斌重回顺驰只为收缩战线……一系列的顺驰事件,似乎在隐喻一个事实——几乎吸引了所有人目光的顺驰“新星”,也许只是一颗“流星”。

  退守天津

  一位刚刚离职的顺驰老员工向《第一财经日报》表示,孙宏斌在重回顺驰时曾向属下交了个底,当时天津顺驰的账面资金是两位数。而资金刚性缺口却达5亿~6亿元,负债30多亿元。记者致电孙宏斌,孙宏斌没有就此做出正面回应。

  但一些表面的事实似乎可以说明问题。仅就天津而言,顺驰所有可售房屋已经全部售罄,但手中剩余的土地却迟迟未动,有些甚至连拆迁都没做,其中包括早年拿下的太阳城二期。据了解,天津顺驰在建项目曾停工长达半年。并且,顺驰已经有很长时间没有在天津拿地了。

  加上顺驰在北京、苏州等地的市场表现,不难发现目前顺驰的经营状况可谓令人担忧。并且,天津的惨淡可能给顺驰带来致命打击。

  今年3月,孙宏斌重回顺驰时,抛出这样的话:“天津是我们的大本营,我们不可能离开天津,我们还将从外地调10个亿回来,再次把天津筑就成我们更为坚实的根据地。”

  业内也盛传,孙宏斌重掌帅印正是为了卖地,处理掉异地的土地,从而获得资金重新回到天津发展。

  即便孙宏斌在当下采取了“不发言”的态度,外人从顺驰集团的管理框架上也能发现端倪。这个管理框架几乎可以用“奇特”来形容。孙宏斌虽然是顺驰中国最大的股东,却不是顺驰中国的总裁,反而是顺驰天津的总裁,顺驰中国的总裁则是王浩。

  无论是孙宏斌的威信,或是其手中的股权,都足以令顺驰天津的地位不亚于顺驰中国。

  孙宏斌回归的时候还带回了杨哲。据了解,杨哲在天津有非常好的“人缘”,请回杨哲目的就是为了下半年拿到地。

  但四个月过去了,重整旗鼓的顺驰天津至今还没有斩获,内部人士告诉记者,除了缺少资金外,最关键的症结还在于市政府的态度:“顺驰的事情要公事公办”。

  欲速不达

  2003年4月,顺驰北京莽山会议,吹响了全国扩张的号角。

  “成也萧何,败也萧何”,有人说顺驰的成败皆因政策。实行“招拍挂”以后,土地价值一路飙升,出手“快、准、狠”的顺驰借此东风一路高歌猛进。然而,2005年宏观调控突袭,对开发商的资金链带来严峻考验。本以高速运转著称的顺驰模式遭遇重创,不得已放弃长三角和西南。

  据了解,顺驰在中南区域一直发展顺利。但顺驰的扩张模式是,进入一个区域后,便在这个区域运转和发展,获得资金很难回笼到总部。如此,当孙宏斌重回天津顺驰后,从外地抽调资金不是易事。

  手无余粮的顺驰,在“公事公办”的环境下,步履维艰。天津顺驰太阳城业主告诉记者,该项目入住一年多来,仍未交付产权证。相关人员解释的原因是,因为太阳城的一个角出红线3米,所以政府“公事公办”,不予办理产权证。

  资金的问题几乎是顺驰现在全部问题,以目前的情况,恐怕没有银行愿意给顺驰贷款了。曾高调筹备的上市计划,也早于一年前彻底搁浅。

  业内盛传,孙宏斌在找人接手。实际上,去年下半年,孙宏斌确实与摩根士丹利有过亲密接触。据称,去年10月底的公司会议上,孙宏斌曾愤慨地表示,10月11日大摩还信誓旦旦地保证合作没有问题,到了19日就变卦说“资金没到位”,原定于21日签订的股权买卖合同就此流产。

  消息人士表示,孙宏斌仍在努力地为顺驰寻找买家,但进一步的宏观调控后,这个计划可能更难以实现了。

  另外,顺驰的突围路径还包括与融创合并,现在还算稳健的融创也许可以救顺驰一把。一位曾在顺驰任职的工程师告诉记者,顺驰项目的钢材早先已由融创供应。

  不过,顺驰果真有了起色也未必是好事。上述顺驰老员工表示,由于资不抵债,现在是政府不敢让顺驰破产。“外人看到顺驰曙光的一天,也就是它破产的一天。”

(责任编辑:毕博)



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