在国家出台房地产调控政策以来,上海银行业积极调整房地产信贷政策,合理确定房地产信贷业务经营考核指标,有效化解了风险。昨日,上海银监局表示,上海市各中资银行均全面落实了“国六条”和九部委“意见”中涉及信贷的调控政策。

不同的银行对政策实施细则的制定有所侧重。6月份上海的个人房贷也有明显回升,但政策效应在今后几个月还将继续显现,市场后续走势有待进一步观察。

    总体来看,上海各家中资银行一方面仍继续满足合理的房地产信贷需求,同时加强对房地产贷款的管理和风险监控,严格按要求调整信贷政策。包括限制高档商品房项目融资,严格限制别墅类项目融资,重点支持优质开发企业的中小套型、中低价位普通商品住宅。严格控制房地产贷款总量,加大到期开发贷款的回收力度。加强房地产开发项目合法、合规性审查。在个人住房贷款首付款比例的控制中,一般以当前销售的建筑面积90平米为限。超过的首付比例为三成,低于90平米的首付比例为两成。同时,提高同一借款人购买多套房的首付比例,贷款利率不得下浮。而且,有的银行对于购买高档住宅、别墅,贷款首付比例更要求不得低于40%。有的银行实行贷前谈话笔录制度,与借款人面对面交谈,了解借款人购房背景。通过查询借款人个人信用报告上载明的未结清贷款套数,判断和掌握客户的购房用途,并在政策上区别自住、投资类的贷款进行成数控制。