欧美成熟市场经济国家借助加息等抑制楼市过热,实际结果表明楼市
未见萧条,行业景气平缓下降,而这是恰恰符合政策制定者的本意。
可见,政府不愿意看到楼市大跌并非中国特色。
投资环节增长有保证,销售环节消费需求受政策鼓励甚至保护,政策
调控目标在于规范市场,并非全面打压整个行业。 我们判断,未来行
业景气将保持平稳,但整体繁荣时代终结,个体因竞争加剧而分化。
房价将出现调整,在公司成长空间和投资价值判断上,我们建议投资
者提高销售量对业绩增长贡献的关注度。
日本、韩国和台湾等经济体成长故事表明:本国货币升值创造股市牛
市和房地产板块大牛市。人民币升值主题投资已在A 股市场初露峥嵘,
作为大趋势的人民币升值,其在股市上的投资故事才开讲。
一个经历过7 年牛市的行业,即使没有政策外力,市场自身也会有调
整要求。一个越来越规范的市场只会催生具有巨大成长空间的大企业。
因此,大企业的未来发展空间从来没有象今天这样清晰,他们将在日
趋严格的政策环境和规范的市场环境中,迅速取得那些中小企业退让
出来的市场份额,并且当仁不让地成为行业未来市场的主导力量。
行业基本配置和战略配置建议积极配置行业优势企业,辅助配置和战
术配置建议关注资源优势企业。
我们推荐一个具有防守反击的“1+3+5”投资组合。1+3 是基本和
战略配置,分别为万科集团,G 中粮地、G 华侨城、G 招商局。5 是投
资者根据其不同喜好、风格进行更加自主选择的5 个公司,我们提供
了5 条选股线索,分别是:经济发达地区大开发商;市场份额较高、
具有超常规成长潜力的二线地产股;优秀物业经营公司;环渤海或濒
海新区、人民币升值主题投资的受益公司;具有资产重组和并购、获
得新优质项目的公司。
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