根据江苏省统计局的最新统计,2005年全省商品住宅平均每套竣工面积为123平方米,2005年商品住宅销售平均每套为120平方米。若按同口径全省的平均房价计算,一套住房约为37万元,是当年江苏省城镇居民人均可支配收入的30倍。

由此看来,套型过大、房价过高依然是当前江苏房地产业的主要问题。

    专家分析说,当前居民的消费心理还没有完全达到理性,存在过分追求大面积、精

    装修的倾向。从2005年年报数据看,消费者购买的商品住宅(扣除经济适用房、别墅、高档公寓)面积平均每套为120平方米,因此开发商把很大精力放在大户型住宅上面,2005年全省商品住宅平均每套竣工面积为123平方米,高于今年“国六条”倡导的90平方米。特别是全省经济适用房,在投资比重偏低的情况下,每套的竣工面积平均高达107平方米,这与中低收入者的承受能力相背离。

    分析报告显示,从 2001 年至2005 年,江苏省商品住宅的价格平均每年增长14.6%。从2006年1月份至5月份资料反映,虽然有部分市商品房销售呈下滑的趋势,但南京、苏州的平均房价都在4000元／平方米以上,一套中等户型的住宅总价仍然偏高。(新华社)