易宪容

    中国社科院金融发展室主任

    邓文杰

    仲量联行投资部中国区总裁

    陈晟

    中国指数研究院华东院副院长

    主持人 本报记者 唐文祺 于兵兵

    ■专家擂台

    规整外资还可能有更多新政

    此次传出酝酿的限制外资新政只能说是规范“第一波”,以此试探市场的反应,如果政策产生的调控效果不明显,则有可能出台更多的限制性政策。

    比如,此次政策的内容多涉及交易买入环节,较少涉及后续的流转环节,比如结汇。其实对外资,尤其是大型投资基金来说,他们最重视的是能否保证收益顺利汇出。另外,甚至可以将房地产投资直接列入外商投资的“限制性”产业。

    我想说明的只是：规范外资的做法还可能有很多,中央关于此轮房地产市场的调控态度是十分明确的。

    另外,我们对于外资进入房地产的政策态度其实不是全部禁止,中国还有很多区域市场需要外资的支持,比如一些边远城市等,目前需要重点调控的是外资在一线大城市的集中投资。

    可以“过滤”投机性资金

    相关政策的酝酿将对中国房地产市场产生一定的调整力度。由于中国房地产经济的向好发展,看好中国房地产市场长远利好的资金纷至沓来,其中包括了长线投资目的和短线投机意向的各类资本。与投资性资金不同,投机性资金采取的是“短、平、快”方式,迅速获利的“快进快出”很容易对房地产经济进行搅乱,从而产生泡沫。这对于谋求房地产市场长远、健康、理性发展的政府而言,是并不希冀看到的。

    从《意见》稿的初衷来看,虽然注意到了中国房地产领域外商投资增长较快,境外机构和个人在境内购买房地产较活跃的现状,但仍然强调该《意见》稿是为了促进房地产市场的健康发展。同时,对于外商投资房地产市场的准入门槛、资金要求方面进行了明确规定,这对于资本金并不雄厚,仅仅出于短线“炒作”目的的投机性资金来说,可以起到“过滤”作用。

    心理“影响力”将非常明显

    从《意见》稿来看,对于中国房地产市场肯定有影响。首先,对于投资客较为集中的高档物业而言,其投资性比例将会有所改变；其次,虽然政策目前尚未出台,其传导效应也尚未可知,但《意见》稿的明确态度将会在市场中产生心理上的“影响力”。

    对于中国房地产市场来说,目前需要的是“好钱”。即那些抱着长远目标发展策略,愿意分享中国城市化进程,以及能够带来先进、良好、理性的管理思路的外来资本,这样才能对中国房地产经济带来益处。而那些只顾眼前短期利益,纯粹抱有“捞一票就走”心态的“坏钱”,中国房地产市场并不需要,同时也是必须摒弃的。