本报实习记者 俞靓 记者 孟坚

    近期,有关国家将出台措施限制外资投资国内房地产领域的信息不断传出,引起国内外的极大关切。

在各界猜测相关政策内容之时,外资投行人士提出希望政策力度适当,对长期投资宽容以待,而国内房地产商则因开发项目不同而反应不一。

    外资：希望政策适当宽容

    据报道,该文件将规定境外机构和个人在境内购置房产必须采取实名制,而且在境内未设立分支机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,将不得在境内购买商品房。

    一位投行人士预测,文件还可能调整税收措施,从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施,并将执行严格的审批和登记制度。此外,花旗环球金融中国研究部主管薛澜在最近的一份报告中说,中国政府的具体措施还可能包括征收更高的营业税。

    在新政出台的呼声高涨之前,国际资本“大鳄”们就纷纷加强了在华的地产投资。不久前,花旗集团的高层公开称,未来3年内,花旗在内地的房地产投资将增长9倍,达到8亿美元。摩根士丹利上月表态,今年在中国的房地产投资将增长2倍,达到30亿美元。

    专家认为,就宏观调控来说,当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台,但是如果管不住外资进入地产领域,那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。新政出台因此势在必行,这些在内地房地产已有大笔投资的国际资本“大鳄”无疑将受到冲击。

    一位代理外资投资内地房产的公司经理对记者透露,一些外国客户受此影响,正变得观望,业务量最近也有萎缩的迹象。

    另一位外资行房地产业务部门的负责人介绍,他所在的投行今年初加大了在中国投资房地产的资金比重,特别是在北京。“上海很多写字楼盘都趋于饱和,能找到合适的项目已经不多,而北京还有很多机会。”他透露,这三年他手中的项目资金就有几十亿人民币。为此,这位投行人士从上海专程来到北京,希望能打探更多的消息。

    据他透露,许多外资房地产部门的有关人士正在积极寻求沟通,试图能接触到决策层,进行政策“公关”。

    不过,也有某些外资房地产基金人士质疑政策“公关”的有效性,。“最现实的方式还是平静地等待政策出台,之后再考虑对策。”

    一家海外投行的房地产投资部门负责人表示支持实名制。她同时希望出台的措施,能够对外资长期投资国内地产“宽容一点”。她无奈地对记者说：“海外热钱进入与流出,一般是没有办法通过政策限制的。我们很担心政策会限制我们这些正规的大公司投资房地产。”

    另一家投行的房地产投资负责人也有相同的担心。他表示,如果因为经济安全限制外资是完全可以理解的,达到这一目的可以通过限制流出的方式,比如房产所得人民币,经审核和纳税环节再汇出,或设定外资投资房地产领域的持有年限等,“但如果对外资投资房地产开发的领域也加以限制,恐怕我们都要失业了”。

    国内：欢迎购买 排斥投资

    一位国内房地产开发商告诉记者,他们对于购买型的外资很欢迎。据他介绍,北京均价在8000元以上的高档住宅、别墅、花园洋房等,由于本地购买力有限,需要外来购买力支撑,外资就占很可观的一部分,从这个方面说,外资购买方是国内开发商的重要客户。

    但是,在投资领域国内房地产商则往往排斥外资。“他们是很大的竞争对手。”这位房地产开发商坦言。他参与了多次竞标项目,均以失败告终。“因为外资的存在,价格被抬高了很多”。此外,抬高竞标价还使成本增加,出售时无形中就提升了房价。此前,央行宣布提高房贷门槛,建设部明确限制户型面积,各地相继严格规范土地出让,“本来国内的政策对我们就很不利,加上外资的打压,生存空间更小了”。

    对此,长江商学院教授梅建平表示,国内企业由于现金流状况不佳,竞价中往往会输给外资企业,但如果一味地封闭竞争平台,对国内企业的进步没有任何好处,只有在更开放的竞争条件下,国内企业才能充分成长。