市房屋产权登记中心今天公布上半年房产交易数据。从统计数据看，新一轮房产调控政策实施带来的影响已经显现，尤其是二手住房交易征税年限的延长使带有投资性质的买卖行为再度减少，但与此同时居住性的正常交易也不可避免地受到一定影响。

    上半年全市住房(含商品住房、二手住房)买卖成交登记13121套、面积147.94万平方米、金额40.65亿元、均价2748元/平方米，同比分别增长-1.6%、0.6%、13.9%和13.2%。其中6月份全市住房买卖成交登记2740套、面积28.56万平方米、金额8.48亿元、均价2968元/平方米，同比分别增长27.6%、17.5%、34.4%和14.4%。

    从购房者最关注的房价来看，上半年我市商品住房均价首次突破3000元/平方米。据统计，上半年商品住房成交登记6746套、面积91.95万平方米、金额27.69亿元、均价3012元/平方米，同比分别增长21.6%、23.7%、42.6%和15.3%。其中6月份商品住房成交登记1354套、面积17.54万平方米、金额5.6亿元、均价3193元/平方米，同比分别增长18.2%、11.4%、28.1%和15.1%。

    房产交易市场分析人士认为，造成登记均价15.3%增幅的主要原因是“三个偏低”：

    一是均价对比基数偏低。2005年2月至5月，我市商品住房累计均价受此前宏观调控的影响连续4个月负增长，到2005年6月末累计均价同比仅增长0.15%。如果以2004年上半年商品住房均价2608元/平方米作为对比基数，则两年之中房价增长15.49%。也就是说，近两年房价年均递增仅7.47%。

    二是中低价位商品住房占比偏低。由于我市目前中低价位住房供应不足的状况尚未得到实质性改变，上半年3000元/平方米以下的商品住房成交登记3345套，占比为49.6%，同比下降25.3个百分点。其中2500元/平方米以下的商品住房成交登记1957套，占比仅为29.0%，同比下降26.6个百分点。

    三是商品住房均价总体水平偏低。记者从相关网站看到部分城市今年一季度商品住房均价(房管局数据)分别为：杭州7029元、厦门5642元、成都3974元、武汉3585元，而我市(含长清区)仅为2874元。