本报记者 邹 愚 深圳报道

    7月17日,传闻漩涡中的G万科A(行情,论坛)(000002.SZ)和G中粮地(行情,论坛)(000031.SZ)同时宣布停牌。

    此前,市场传闻,万科将向华润和中粮定向增发,停牌当日,万科董秘肖莉在接到记

    者电话时表示,万科将发布的公告与中粮无关。

    果然,在7月18日的公告中,万科仅表示,将向不超过10家符合相关规定条件的特定对象发售股票,而第一大股东华润股份有限公司有意向认购不低于1.1亿股本次发行的股票。

    而G中粮地(行情,论坛)停牌的原因,则是宣告其出资7700万元,与中联重科达成观音岩项目合作协议。

    万科逆市挺进

    万科的定向增发方案称,为了高效解决公司快速增长中的资金问题,董事会决议采用向特定对象非公开发行A股股票的方式,获得发展资金,此次定向增发的规模为不超过7亿股,募集资金不超过42亿元,发行价格不低于每股5.67元。

    万科是在国十五条出台后,首家宣布定向增发的房地产公司,这印证了此前万科董事长王石所言：宏观调控对万科而言,是一次机会。

    据统计,自“国六条”出台的5月开始,万科连连出手,在不到一个星期内斩获三幅土地,耗资11.1亿元,地块合计占地面积21.9万平方米,规划建筑面积43.3万平方米。

    据7月3日万科发布的公告显示,自2006 年4月25日以来,公司共新获得项目7个,规划建筑面积合计147万平方米。2006年以来,公司新增开发项目规划建筑面积累计达372.6万平方米。

    据不完全统计,万科实际控制的项目储备规划建筑面积达1486万平方米,珠三角区域344万平方米,长三角区域521万平方米,环渤海地域469万平方米,成都和武汉152万平方米。

    “万科逆市扩张,遇到的主要瓶颈是资金问题,定向增发将使其不会错失良机。”招商地产研究员余志勇表示。

    目前,万科的总股本为22.7亿股。截止到2006年3月16日,华润股份有限公司及其全资子公司香港华润(集团)有限公司(以下合称“华润”),合并持有万科6.02亿股,占总股本的15.37%,系万科第一大股东。若按最高7亿股的增发规模计算,华润此次继续认购1.1亿股,则其持股比例将达到23.97%,继续保持第一大股东地位。

    中粮入股悬念

    万科增发最大的悬念,莫过于中粮的入股传闻。

    传闻并非空穴来风。

    2004年底,时任华润(集团)有限公司副董事长、总经理宁高宁调任至中国粮油食品(集团) 有限公司(以下简称中粮集团),出任该公司董事长。

    中粮集团旗下包括中粮粮油、中粮国际、鹏利国际、中粮发展、中粮金融以及中土畜总公司六大业务板块。

    其中,鹏利国际主营业务为房地产开发、物业管理以及酒店管理,下设地产开发部、物业管理部、 酒店管理公司和亚龙湾开发公司四个业务单元,总资产100多亿元,其拥有的已开发和待开发面积超过500万平方米,管理物业面积113万平方米。

    宁高宁与王石一向惺惺相惜,早在2001年,在当时主政华润的宁高宁的主导下,华润集团通过华润北京置地有限公司持有万科10.82%的股份,成为其第一大股东。华润方面对以王石为首的管理团队给予充分信任,这一点,从王石继续出任万科董事长一职便可看出。

    宁高宁入主中粮后,中粮与万科迅速进入蜜月期。2005年7月22日,万科子公司万科地产(香港)有限公司以3859万元的价格受让了原KEEN SINO SERVICES LIMITED持有的东台工业发展有限公司70%的股权。香港东台成立于1982年10月29日,注册资本港币500万元,主要业务为持有鹏利国际置业(广州)有限公司。而鹏利国际置业(广州)有限公司经营范围为在广州科学城(行情,论坛)地块上进行房地产开发。万科此举,揭开了中粮与万科合作的序幕。

    2006年6月30日,在广东省佛山市举行的土地拍卖会上,中粮集团与万科再度携手,以5.87 亿元人民币的价格摘得一幅位于佛山市南海区的逾11万平方米的住宅用地。

    宁高宁解释称,中粮与万科合作,原因在于鹏利的产品线不明确,希望借助万科的经验,把产品链打造得更好。

    不过,此间人士指出,中粮入股万科,最大的障碍可能在于中粮集团已经拥有的G中粮地(行情,论坛)这家上市公司。

    2004年10月2日,中粮集团与深圳市宝安区投资管理公司签署股权转让框架协议,以78378.88万元收购深宝恒(000031.SZ,现G中粮地(行情,论坛))约59.63%的股权。中粮在收购后表示,今后将致力于把深宝恒发展成为集物流、仓储、贸易、采购、地产物业为一体的上市公司,并将优先考虑利用深宝恒的现有土地资源。

    深宝恒在深港交界的宝安区拥有自有固定物业共60万平方米、土地储备约56万平方米。2005 年的开工面积达30万平方米。

    中粮集团显然希望将G中粮地(行情,论坛)作为其地产业务平台。倘若入股万科,如何平衡万科与G中粮地(行情,论坛)两者之间的关系,这将是一个考验。

    对于中粮入股,肖莉表示：“目前,我们尚未和中粮方面就认购股票事宜进行过任何接洽,中粮也并未表示相关意向。”

    不过,这并不能阻止市场的想象。