深圳市房地产研究中心的报告认为，短期内我市商品住宅市场继续呈现观望态势，长期看消费心态将回归理性。目前房价较快增长的势头将有望在半年到一年内得到遏制，房价增幅将有所回落。

    该报告认为，在一系列调控政策实施的过程中，短期内消费者将继续持观望心态，使中短期内购房需求减少，长期来看消费者的心态将回归理性，慎重选择置业计划。这将有利于房地产供求关系的进一步协调，并促进理性消费，促使房价进一步回稳。

    在国家调控政策的作用下，从今年下半年开始，全市中低价位、中小套型的供应将会有所增加，以往普通商品住房供求关系较为紧张的局面会逐步缓解；中低价位、中小套型的普通商品住房将逐渐成为住房市场主流，住房结构将得以进一步合理调整。

    此外，在今年一系列调控政策作用下，特别是中低价位、中小套型普通商品住房的供应将居供应主体地位的趋势下，因结构不合理而过快上涨的房价将有望在近期得到抑制。同时，我市通过加快公共租赁住房建设来解决低收入人群住房问题的举措，有利于充分发挥政策性住房对于房价的平抑作用。因此，目前房价较快增长的势头将有望在半年到一年内得到遏制，房价增幅将有所回落。

    报告认为我市房地产市场交易秩序将进一步得到规范。2005年以来，深圳市各项加强市场监管、规范市场交易秩序，严禁炒卖楼花、加强税收征管等措施有效打击了投机性购房，压缩了房地产市场的短期炒作空间，并促进中介市场资源整合。这既对房地产投机起到了抑制作用，也有利于房地产市场的规范、健康发展。