《经济通记者李浩才报道》中银香港(2388)昨日(19日)推出全新按揭计划,首两年为P-3﹒1%,其后为P-2﹒8%,实质利率首两年为5﹒15%,其后为5﹒45%,但无现金回赠。该行另提供设有现金回赠0﹒4%的按揭计划,全期息率则为P-2﹒75%,即5﹒5%。 廖创兴银行(1111)高级经理张南中向《经济通》表示,预期下半年美息见顶,地产商会陆续推出新盘,大型银行已率先准备减息,迎接新盘推售,因此下半年银行按揭业务经营仍困难。 另外,他指出,若计入现金回赠因素,现时恒生银行(0011)、汇丰及中银香港,以至星展银行,其实际按揭利率平均为逾5%,各间银行息率只有10至30个点子差距,对客户实质影响不大,他预计按揭息率再下调空间有限,未来实际利率不会低于5%。 由于再有大型银行调低按揭利率,抢占楼按市场,张氏相信为其他中小型银行带来压力,其他银行或考虑跟随。 他又指,由于上半年新盘推售乏善足陈,银行单靠二手及转按业务,难以支撑业务上升,亦令楼按竞争白热化。 「龙头」汇丰银行年初已推出「全城震撼」按揭优惠计划,全期息率P-2﹒75%,即5﹒25%,无现金回赠。而恒生银行按揭息率介乎P-2﹒5%至2﹒75%,实际按揭利率为5﹒25%至5﹒5%。根据地产代理最新资料显示,上半年汇丰及恒生于按揭市场占有率分别已攀升至首两位,而中银香港已跌至第三位。作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 |