本报记者 亦吾 发自广州

    虽然近日风传建设部等六部委已经会签了一份对外资进入楼市设限的文件,但是这并未能阻挡境外资本进入中国内地楼市的步伐。

    香港中原(中国)物业顾问有限公司的最新研究数据显示,预计今年下半年,港商在内

    地投资的房地产项目将达10350宗左右,较上半年上升约17%,预计投资总额将达到60亿元。而与境外买家加速投资内地相适应的,是境外开发商对内地房地产企业的不断追加投资。

    抱团作战的新方式

    据公开资料显示,过去一年内,香港大型发展商,不计中信泰富、华润及中国海外等主要业务在内地的香港上市公司,在内地购入的地皮超过30幅,占地面积超过800万平方米,成交价总额逾358亿元。另据有关统计,截至2005年底,香港知名地产商在内地土地储备总量已经超过4100万平方米。

    华南市场是港资进入的桥头堡。早在上世纪90年代,新世界、廖创兴及丽新等在广州市区开发了不少高档楼盘,刮起一股强劲的“香港风”。然而1997年金融风暴之后,由于销售放缓以及其他风险考虑,广州港资开发商陷入漫长的观望期,纷纷收缩阵线。直到四年前,香港楼市边际利润的持续下滑与内地房地产利润的持续上升形成鲜明对比,港资企业开始卷土重来,而且一改以往单打独斗的模式,开始抱团作战,或联手内地房企或联手外资机构。

    这一波华南掘金的新浪潮中,除了港资,还有众多来自新加坡、欧美等地的跨国公司或投资机构。

    2003年香港信和携手中海发展买下深圳地王“9万3”,写下了港资联合内地开发商进入楼市浓墨重彩的一笔。其后,境外开发商或投资机构联手内地企业进入楼市的新闻开始不绝于耳。新加坡开发商凯德置地是联合作战的老手。2005年,其通过与深国投和北京华联集团合作,收购了28家以沃尔玛为主营店的购物中心以及北京两家华联商场；同一时期,它还联手香港丽丰集团,在广州开发大型综合商住项目。同样在这一年,摩根士丹利联手汉国置业进入南海及广州地区开发楼盘,雷曼兄弟公司旗下基金联手中海在深圳开发物业,香港嘉华联手万科介入花都地产开发等,都曾经是一时的热点新闻。

    关注商业地产

    在这些港资公司中,可以注意到港资进入内地的开发类型多倾向商用物业。恒隆地产表示,希望未来3年在内地6~8个城市签订10个物业项目,以每个项目9.2万~13.8万平方米计算,总楼面面积将增加约130多万平方米,其中大部分为商场项目。而新世界、恒基中国等也开始在广州增持商用物业。和黄、长实在开发了华南地区规模最大的玩具城之后,在芳村也开发了物流项目。根据有关统计,港资开发商在内地开发的项目,将有30%左右的比例为自有经营的商业项目。

    利润吸引所致,即使原本并非以房地产为主业的企业也开始转战商业地产。前身以金融业为主业的人人置业改名为天誉置业,收购天河北的保利商业项目以及以4亿元收购洲头咀项目,最大手笔的单项投资则莫过于去年底美国金沙集团宣布将斥资20亿美元,在珠海横琴岛开发旅游地产。洲际集团则联手富力地产,在惠州介入度假村的开发。

    与境外开发商对商业地产加大投入力度相适应的,是众多机构及私人投资者对商业项目的追捧。根据(香港)中原的统计,今年1~5月份,在深圳写字楼销售中,有约40%是外销,而外销部分中的70%为港商购买,商铺销售中有46%是外销,当中也有约70%为港商购买。同时,港商投资广州铺位市场近年也呈稳定上升趋势,估计上半年此类成交个案约有152宗,涉及金额约1.9亿元。