●买卖双方既不用找房产中介,也不要花佣金
●专家以为,就交易方式而言,目前“跳蚤市场”以租代售或化买为租比较合适
6月下旬,全国首家二手房“跳蚤市场”在南京房地产交易市场中央门分市场正式开张。 二手房“跳蚤市场”露脸后,不仅受到房地产界的热切关注,更受到南京市民的欢迎。
最大特点是自由交易
进入二手房“跳蚤市场”的大厅,只见一块块挡板将整个场地划分出不同区域:“玄武区”、“白下区”、“下关区”、“鼓楼区”等,每个区域都设有两三张咨询台,并有房产工作人员负责接受现场咨询。大厅另一侧的墙体上,还贴出了不少二手房出售的房源信息,内容包括价格、面积、套型等。
南京二手房“跳蚤市场”的经理樊益君说,“跳蚤市场”的最大特点是自由交易——从发布出售、求购信息,到看房、洽谈价格,都由买卖双方自由决定、协调。谈好价格后,如果愿意,可以委托市场方面代办贷款、抵押、过户等手续,只需花费800元。在“跳蚤市场”交易,买卖双方既不用找房产中介代理,也不要花一分钱佣金,既合算,也安全。
为使买卖双方缩短成交时间、提高交易成功率,“跳蚤市场”还提供诸多免费的配套服务,如房屋产权审核、专业人员实地评测、媒体发布房源、买卖撮合配对等。同时,组织专业人员为自行配对成功的交易双方提供现场专业签约指导,代办房屋产权证。
二手房中介信誉下降
了解“跳蚤市场”的业内人士称,目前,二手房交易的交易信息很不透明,某些房产中介普遍存在吃差价、多收费、截留房款等问题。大部分房产中介给工作人员的正常佣金提成只有10个点左右,而房屋差价提成可高达30%以上。比如,一套价值100万元的房子成交后,中介获得的佣金为总房价的1.4%,即1.4万元,而中介人员拿到手的只有1400元左右。如果中介人员将房子以110万元卖出,则可从10万元的差价中提取佣金3万多元。出于利益驱动,一些不规范的中介工作人员暗箱操作的情形比较普遍。此外,南京还曾出现过中介卷了上千万元资金逃跑的事件。这些都使得越来越多的市民买卖二手房不愿找中介。
市民对“跳蚤市场”抱有怎样的态度?在市场大厅内,笔者和一位正在查看房源的王先生攀谈起来。王先生说,“跳蚤市场”最吸引人的是交易透明、收费低廉,而且“公家”也参与其中。“在这里买房,受坑蒙拐骗的概率要小得多”。正在登记房源的刘先生则说,之所以到“跳蚤市场”来,主要还是想多了解一些真实的二手房需求信息。因为,“将房子交给二手房中介卖,自己实在放心不下”。
不能忽略不利的一面
但一些规范经营的中介公司则对二手房“跳蚤市场”的运作模式颇有意见。他们认为,一方面,“跳蚤市场”由南京市房地产交易市场与南京网尚资讯公司等单位共同筹建,行业主管部门的直接介入,可能偏离市场公平竞争原则,不利于中介行业的健康发展,一些房产中介已向有关部门提出“抗议”;另一方面,“跳蚤市场”还是个新鲜事物,在指导买卖双方交易中,还存在专业性、规范性不足等问题,交易纠纷在所难免,较之规范经营的中介,“跳蚤市场”还存在一定距离。有人士称,现在的媒体报道“一边倒”,只提及“跳蚤市场”有利的一面而忽略其不利的一面,也是不可取的。
南京二手房研究专家朱锡生认为,就交易方式而言,目前“跳蚤市场”中以租代售或化买为租比较合适。他说,南京城中现有的二手房,大部分是房改房,“房产新政”对房改房还没有具体的政策,南京市房产管理部门的细则也没有出台。因此,许多拥有房改房并且想进入二手房市场的市民还在观望,等待政府的配套政策。如果在等待过程中,市民将房改房拿到“跳蚤市场”交易,就存在相当的不规范性和风险性。 (责任编辑:孙可嘉) |