□本报记者 李和裕

    “低调”的“限制外资炒房”新政昨天终于正式实施,在之前消息流传的一周,一手房市场内的供求双方也在抓紧时间大吃“最后的晚餐”,逐步消化新政。

    来自房产之窗网的最新统计显示,上周上海高档住宅的供应量和成交量都突然有所回升。“供求双方似乎都想在外资购房大限到来前,把握住这个最后的市场机会。”分析师这样认为。

    据了解,上周,上海公寓类商品住宅的成交排行榜上,前20位中均价每平方米10000元以上的有6个楼盘,8000元至10000元的有7个,6000元至8000元有3个,6000元以下4个。高档楼盘夺人眼球,位于静安区的高档住宅静安四季苑以均价每平方米30439元、成交88套成为上周上海一手住宅成交第一名；新天地旁的豪宅翠湖天地御苑也以均价每平方米53627元、成交11套,位居排行榜第15名。

    而且,在高档住宅成交回暖的带动下,上周整个上海公寓类商品住宅市场的成交量和成交均价都有所上涨。公寓类商品住宅成交2210套,比前一周增加403套；成交量24.8万平方米,比前一周增加16.9%；成交均价10455元/平方米,比前一周上涨4.4%。

    “考虑到限制外资投资房地产的新举措即将推出,不少产品面向境外客户的高档住宅开发商便放大了供应量,希望能推动交易,避免新政带来的风险,何况眼下市场内也的确有此需求,因为许多境外投资者也想赶在新政正式落地前完成交易,所以高档住宅的买卖会在近期出现一个小高潮。”上海易居房地产研究院的分析师表示。

    不过,业内人士认为,随着限制外资购房政策全面执行,高档住宅将会首先受到影响。“如果限制政策被严格执行,境外客户对高档住宅的需求将大大减少,市场内高档住宅将形成一定的积压,开发商对开发高档住宅的热情也将会降低,且需求被抑制住后必定还会的高档住宅的价格产生一定的打击。”汉宇地产的分析师表示。

    记者了解到,外管局方面已经先行对外资公司、机构进入内地房地产市场逐步采取更严格的审查、限制,不过在个人购房方面,有关新政还没有在市场面执行。“我们还没有接到任何文件或是管理层的要求,销售流程照常。”新加坡凯德置地的豪宅天山河畔花园的销售人员告诉记者。