专家认为新规仍存诸多缺憾

　　“部分港澳台居民投机倾向比外国人还强”

　　国家商务部研究院博士梅新育对《意见》进行了解读，他认为新规依然留存诸多缺憾。

　　记：《意见》对港澳台地区居民和华侨在境内购房给予相对宽松的待遇，北师大董藩教授认为，实际上港澳台居民和华侨在内地“炒房”的动力比外国资本还要强劲。这个规定是否存疏漏之处呢？

　　梅：我认为给予港澳台地区居民和华侨一定宽松待遇是应当的，因为他们也是中国国民，但是他们构成相当复杂，其中一部分港澳台居民投机倾向甚至比外国人还强。从主要城市房地产交易情况来看，在境外买家中，来自港澳台地区的买方投机倾向强于外国买方。北京市房地产各类买家成交平均价格数据显示，外国人的成交价格在１２０００元／平方米左右，港澳台买家成交平均价格超过２万元／平方米。而且，港澳台地区买家投机倾向较强有着深厚的根源。不过，统计中显示来自香港的买家（特别是机构买家）未必完全就是香港居民。或许可以考虑对来自投机倾向较为严重地区的海外买家强化监管。

　　记：非居民和居民合作或者利用“非居民”与“中国居民”双重身份跨境投机，但《意见》没有作出规定。

　　梅：我觉得，由于缺少上述明确的规定，非居民和居民可以联手从境外引进资金炒作境内房地产而规避《意见》所要求的监督。目前，侨汇已经日益成为海外侨民及其亲友的理财(相关:证券 财经)工具，对国内外利差、汇率、资产市场收益变动趋势的敏感度日益上升。值得注意的是，非居民和居民个人公开合法的资金跨境转移多数通过侨汇渠道。

(责任编辑：王燕)