本报记者 成静卫

    7月20日,茂化实华(行情,论坛)和G金环(行情,论坛)同时发布的两则公告,证实了北京泰跃房地产开发有限公司董事长刘军正在接受有关部门调查的消息。

此前有媒体称,“泰跃系”掌门人刘军已经被警方羁押至少10天,北京泰跃房地产公司多名中高层人员也被要求协助警方调查。

    这是继首创置业董事长刘晓光之后,又一位接受调查的京城房地产巨头。近几周来,整肃风暴席卷房地产业,不少房地产开发商被要求协助警方调查,开发商落马的传闻满天飞,以至于潘石屹在自己的博客中高呼：我们没有被捕。

    掘金房地产

    刘军生于1966年8月,毕业于北京经济管理学院,学的是安全工程、工业卫生专业,曾任北京市畜牧局工商机械设备公司部门经理、北京新英通用电气公司、北京龙虎泰山实业有限公司总经理,现任北京泰跃房地产开发有限责任公司董事长、中泰信用担保有限公司董事长。

    1993年,刘军和朋友一起凑了租金,将中国人民大学对面的空地租下来,盖成写字楼出租,并在此开了一家龙虎大酒楼。在这里,刘军完成了最初的原始积累。

    1995年7月,刘军发起设立了泰跃房地产公司,注册资本1000万元,其中刘军的北京龙虎泰山实业有限公司投入900万元,北京顾得贸易公司投入100万元。泰跃房地产成立后,开发建设了海淀区“怡秀园”公寓,上市仅3个月,销售率即突破百分之八十大关,并同时荣获“北京市优质工程”称号。

    “怡秀园”的成功,让刘军得到了丰厚的回报,自此开始牢牢抱住房地产这个“金娃娃”。1998年初,泰跃房地产公司开发建设了“太月园”小区,历经两年的市场考验,全区1900套住宅顺利销售百分之九十五以上。1999年,泰跃又开发了“太阳园”小区,同样大获成功。据估计,泰跃房地产公司在“太月园”和“太阳园”两个楼盘的销售收入约30亿以上,纯利润接近10亿元。

    近年来,泰跃房地产公司在北京市海淀区还开发了“逸成东苑”和“褐石”等项目。目前“褐石”尚在建设中,刘军突遭调查使该项目受到一定程度的影响。

    造系运动

    在北京房地产市场大获成功后,自2001年开始,刘军开始在资本市场上高歌猛进。

    在此后不到两年时间里,刘军先后染指湖北金环、景谷林业(行情,论坛)、茂化实华(行情,论坛)、三峡水利(行情,论坛)和凯马B五家上市公司。

    2001年7月13日,湖北金环控股股东湖北化纤集团有限公司与湖北泰跃投资集团有限公司签署股权转让协议,将其持有的公司国有法人股4492.3465万股转让给泰跃投资集团。此次国有股转让完成后,湖北泰跃投资集团有限公司占公司总股本的29%,成为湖北金环第一大股东。湖北泰跃是北京泰跃集团控股的子公司。

    同年11月17日,北京泰跃集团实际控制的中泰信用担保有限公司,与景谷林业(行情,论坛)第一大股东景谷傣族彝族自治县国有资产管理局签订《股权转让协议》,受让景谷林业(行情,论坛)6132万国家股中的4000万股(占38.1％)。收购完成后,中泰信用担保有限公司成为景谷林业(行情,论坛)第一大股东。

    同年12月,北京泰跃集团曾有意收购三峡水利(行情,论坛)21.16％股权,只是后来因担保困扰等多种原因,该项收购最终流产。

    2002年7月,泰跃集团控制的中泰担保又收购了中国华源集团持有的凯马B18880万股国有法人股,持股比例为29.5%,成为凯马B的第一大股东。不过,这场婚姻没能延续多久。16个月后,中泰担保又以原价将13760万股(占公司总股本的21.5%)社会法人股转让予华源投发,失去控股地位。

    同年11月25日,北京泰跃受让茂化实华(行情,论坛)公司股东茂名石化公司职工互助会所将公司法人股,本次股份转让完成后,泰跃公司持有茂化实华(行情,论坛)85486751股法人股,占公司总股本的29.50%,成为其第一大股东。互助会仍持有本公司50625991股法人股,占本公司总股本的17.47%,为公司的第三大股东。

    眨眼间,一个资产规模上百亿的“泰跃系”已巍然屹立在中国资本市场上。至今,泰跃房地产及其关联企业仍控制着湖北金环、景谷林业(行情,论坛)和茂化实华(行情,论坛)三家上市公司。

    刘军曾表示,“泰跃收购上市公司的目的不是为了炒作,我们现在不在二级市场牟利,将来也不会。泰跃会踏踏实实地做实业。”

    事实上,控股多家上市公司后,泰跃集团进行了一系列令人眼花缭乱的资本运作,为刘军设计的宏伟蓝图提供资金支持。

    有分析称,泰跃的嫡系公司和上市公司不断成立子公司,并且只充当小股东,而上市公司向子公司注入大量资金,由于新公司的控制权均在泰跃手中,上市公司的资金也由此进入泰跃系的掌控之中。

    调控风暴

    刘军被有关方面调查的原因有多种说法。有人认为,与首创集团董事长刘晓光类似,刘军或与北京市副市长刘志华有关。

    有知情人士称,刘军在北京拿地的本事令人惊叹,至今还有大量的土地储备,这背后或许有一些不为人知的因素。即使在土地“招拍挂”制度实施后,房地产业不少环节中仍存在利益黑洞。

    不容置疑的是,在中央痛下决心反腐倡廉和打击商业贿赂的大背景下,新一轮房地产调控将不再仅仅指向房价,房地产灰色利益链条上的非法获益者将陆续受到波及。今年以来,除刘志华外,天津、安徽等地数位高官的落马亦和房地产有关。

    房地产业是我国现阶段的一个重要支柱产业,引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持整个经济平稳较快增长,有利于社会的安定团结。但近年来,房地产领域的一些问题越来越突出,如少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序混乱,前一轮房地产调控仍未有效解决这些问题。在新一轮调控下,房地产市场中一些逆势而为者或将受到严厉惩罚。