恒指周二早段升至16,671点的全日及近期高位，其后于午市回落，最终以16,584点收市，升103点。H股指数全日升27点，收报6,746点。一群私人证券基金以330亿美元的历史高价竞投美国医务集团HCA，环球投资市场资金充裕可见一斑。 利率上升周期一旦结束，投资意欲可能迅速回升。资金若流入香港，将为大市创造良好的环境。
中国房地产市场出现过热，外资过度投资被视为是成因之一。据新华社报道，今年第一季外资在中国购买物业的资金达45亿美元，已超过去年全年，其中北京和上海吸引了九成以上的房地产外资。中央政府最近通过控制银行信贷与提高利率加强调控过热的经济活动，对影响民生的房地产市场活动更是重点关注。经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》主力控制外资投资中国房地产市场，主要应是针对住房市?Ｕ庖淮胧┫匀灰庠诖蚧魍庾食醋髦泄康夭?
简言之，措施将规范外商投资房地产企业的市场准入，提高外商投资房地产企业注册资本金在投资总额中的比重，明确了外商投资房地产企业的设立、股权和项目转让等程序。来自台湾、香港与澳门的居民和华侨，如因生活需要，可在内地限购一定面积的自住商品房，相关规定较适用于一般外资的规定宽松。国内有专家意见指外资炒作已经成为中国房地产市场的“重大祸害”，须正视外资从房价上涨和人民币升值中双重受益。我们认为，以中国向市场开放的路径发展，这些看法未免偏激。事实上，最新的调控措施旨在增加投资成本，政府对外商并非由“引资”改为“送客”。
港府上周拍卖一幅位于大屿山的住宅用地，底价1447万元，最后以3050万元成交。连建筑与利息成本，该发展项目之投资将超过5000万元，这个价钱可能仅能在市区买一个独立屋。以上周竞投的热烈气氛看，的确有不少投资者看好豪宅的市道，能以区区数千万元在香港买地建屋确是难能可贵的机会。香港兴业（0480.HK）去年推出大屿山东涌蓝天海岸项目中的平房发售，呎价达13500元，其实已披露大屿山豪宅的身价。大昌（0088.HK）与盈大地产（0432.HK）乃主攻豪宅发展的发展商，豪宅虽身价不菲，但此两家地产股的股价均大平卖，股价对资产净值折让达5-6成。
大家发资讯整理
作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 | 
精彩生活 
