■新快报记者 欧阳鑫燕
广州大量推出商业地产用地及项目,但销售率仅50%,专家提醒———写字楼大面积烂尾或再现
“新政”调控下住宅市场表现平静,而“游离”于新政外的商业地产市场却开始蠢蠢欲动,不仅发展商想在商业地产上分一杯羹,而且有部分原本想投资住宅市场的客户也转而在商业地产市场上“淘金”。
在昨日召开的广州市商业地产形势分析研讨会上,有关专家指出,随着近年来广州商业地产的发展得到城市发展的强有力支持,广州城区商业地产开发进入新一轮开发高潮期。但同时,商业面积的不小空置以及将来市场的需求,有可能引发新一轮的写字楼大面积烂尾。
批地激增引爆开发高潮
据广州市国土资源和房屋管理局数据显示,广州市政府在2004年-2006年三年间共计划出让商用物业用地100幅,总用地面积175.48万平方米,总建筑面积570.67万平方米;而这些商用物业用地,主要分布在珠江新城、琶洲、大学城等热门区域。
今年春节过后,在广州市政府推出的多宗地块中,商用物业用地就占11宗,总建筑面积达134万平方米,非常接近2005年全年的137.37万平方米,而且这些商用物业用地以纯商业性质为主。此外,在今年5月份公布的2006年广州市土地出让计划当中,市中心区内商用物业用地出让的宗数和总建面积,均占全年总量的一半左右,而且这部分土地主要分布在市中心区内。可见,城区商业地产的开发将会进入新一轮的开发高潮期。
写字楼将供大于求
“但是在这种开发的繁荣背后,我觉得有一点隐忧。”广东工业大学经济管理学院副教授唐晓莲说。
唐晓莲表示,现在广州的写字楼的开发量非常大,2003年以来,施工面积达到了380万平方米,而且其中大量是甲级写字楼,2010年甲级写字楼将达200万平方米,很可能出现供大于求的局面。
唐晓莲认为,广州的写字楼发展有几方面限制,一是广州的总部经济发展远远比不上北京和上海。因为广州和香港非常近,很多企业将总部落在香港,在内地则选择进入北京和上海。因此,在广州写字楼的成交大多是小面积的承租和小面积的销售,很难形成一种大规模。第二,广州的第三产业很多是比较小的企业,因此这类企业租赁的面积非常小,以60-80平方米为主。她表示,如果没有很好的需求提升的话,可能写字楼在未来会出现像90年代末那样大面积的烂尾。
销售率仅50%
在研讨会上,暨南大学管理学院教授孔小文则指出,实际上商业地产的空置率还是比较高的。如上海商业地产的销售率是92%,广州是50%,深圳大概是40%,积压的资金非常巨大。从目前一些区域的情况看,商业地产还是比较过热。
此外,广州市房地产协会会长陈敦林提醒,2005年推出110万平方米的土地中,70%用于商业地产,30%用于住宅地产。2006年推出800多万平方米的土地,基本上是倒过来的,70%以上用于住宅地产,30%用于商业地产。不知道政府是如何考虑的?因此建议在推出土地之前,无论是住宅地产也好,商业地产也好,一定要进行严格的市场论证,考虑市场的需求和项目可行性。 (责任编辑:毕博) |