《经济通专讯》国泰君安（香港）发表的研究报告指出，内地六部委发文限制外商投资房地产，此次政策出台目的是打击短期炒房外资，并平抑部分大城市地产过热的局面。报告认为，此次政策对该行究范围内房地产公司业绩影响不大，维持房地产行业「跑赢大市」评级，继续推荐中国海外（０６８８）、深圳控股（０６０４）及上海置业（１２０７）。

报告称，根据中国外汇管理局资料，２００３年－０５年一季度，外资流向房地产资金总规模占全国房地为市场的平均比重为１４﹒７％，但北京、上海等重点城市外资占房地产资金比例偏高。央行报告显示，上海境外资金占全部购房资金的比例从０３年一季度的８﹒３％上升到０４年四季度的２３﹒２％。０４年１至１１月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过２２２亿元人民币，较０３年增长１３﹒５％。 报告指出，此次政策较早前市场预期的更严厉措施（如开征高资本所得税等）要温和许多，而且中央旨在平抑住宅市场房价，外资购买的重点已转至写字楼、商铺等非住宅，因此政策目标可能错位，对房地产行业的负面影响可能并不大。 国泰君安相信，受益于内地快速的城市化、流动人口增加，强劲的住宅消费升级（换房需求）、温和的通货膨胀以及人民币升值等因素，未来中国房地产行业仍将保持旺盛需求。此次政策若得以有效执行，长期来看将规范中国房地产行业并有效减少泡沫，利好中国房地产行业的稳定持续发展。（ｊｏ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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