商业地产狂飙：漯河“豫中南物流中心”的梦想和冲动

　　●一次“政府卖楼”的举动，使人们看到了漯河当地政府的招商诚意。

　　●随之而来的多家房地产公司竞相投资漯河，成为漯河市打造豫中南物流中心梦想的基石。

　　●但过剩的商贸开发，不仅令商家担忧“有市无商”，也使漯河市出现了不规范的商业竞争。

　　●由此引发的一系列问题，都在考量着当地政府。

　　□经济视点报见习记者 李传金 实习生 余 强

　　为了留住客商，漯河市源汇区政府把地处商业中心的政府办公大楼卖给了开发商，进行商业开发。

　　这一招商举措，让人们看到了漯河当地政府的招商诚意。

　　由此而来的是，多家公司进驻源汇区，开始进行空前的商业地产开发。

　　在政府大喜过望的同时，商家的眉头却越拧越紧。在尚未完工的商业开发中，开发过剩的苗头已经出现。

　　人们不由得担心，如此大规模的开发会不会出现让商家心悸的“有市无商”局面？仅有的区位优势能不能使漯河市担当起豫中南物流中心的重任？

　　政府卖楼

　　7月20日，漯河市火车站广场人流如织。

　　在紧临广场的西侧，温州国际商贸城的廊柱式建筑格外醒目。而在3年前，这里还是源汇区政府办公大楼所在地。

　　据温州商贸城董事长施朝光介绍，2003年，他决定在河南进行商业地产开发，在朋友的引荐下，他来到了漯河。漯河市的商业中心在源汇区，而当时整个商业中心内除了地摊式的批零市场外，并没有高档次的卖场业态。施朝光认为，漯河市的商贸业尚处于初级阶段，有开发潜力，建一座温州商贸城的念头便产生了。

　　施朝光在多次察看了源汇区的商业布局后，发现源汇区政府所在地正是传统的商业中心，这里有中华市场、金穗市场、新大新商场等大型地摊式的服装百货广场，又紧临火车站、汽车站，便向一直陪同他的源汇区政府汪副区长提议：“在区政府所在地建一座商贸城。”

　　他的大胆设想，让陪同他的汪副区长很吃惊，但时任源汇区委书记的郭永昌当即拍板同意。

　　但在当时，政府中有一些干部对卖楼持有不同的看法。一位不具姓名的官员表示，政府招商不能不计成本，为了一个客商，政府所付出的经济成本、效率成本等太大。直至现在，他仍然认为当时的决策有失偏颇。

　　然而，主张卖楼的声音更大。主张者认为，卖掉办公大楼，可以借此树立政府招商的新形象，得大于失。

　　2003年10月，施朝光拍下了这块土地的使用权。

　　源汇区商务局主抓招商工作的副局长程乐明说，随着温州商贸城的建设，前来洽谈投资、进行商业开发的老板明显多了。

　　事实是，随着源汇区招商力度的加大，中汇购物广场、漯河新天地、家·盛世国际生活广场等大型商贸中心先后建设起来。

　　物流中心雏形已现

　　漯河市过去是远近闻名的水旱码头，素有“江淮百货萃，此地星辰罗”之称。水路的交通便捷，成就了漯河曾经发达的商业。现在，虽然水路失去了往日的繁华，但是，京广铁路、京珠高速公路等干线呈“双十字”在此交回，已成为漯河构建豫中南物流中心梦想新的出发点。

　　2006年6月，源汇区发改委出台了《源汇区商贸物流发展规划（2006年～2010年）》，“商贸立区”成为源汇区十一五规划的战略目标，显露出政府在发展物流业上的勃勃雄心。

　　在打造城市商业市场中心区这一发展目标中，漯河要在现有小胖统领百货、人民商场、商业大厦、亚细亚商场、中华市场、金穗市场等基础之上，建设好温州国际商贸城、中汇购物广场、漯河新天地商业步行街与家·盛世生活广场等大型百货购物中心，同时，还要对汽车维修、家电产品、家具产品以及农业机械产品等专业市场进行开发。五年内，要达到辐射周边地区驻马店、平顶山、许昌、周口四市近4000万人口、市场商品交易额达到100亿元的目标，最终成为豫中南商贸物流中心。

　　在规划书中，漯河市专门针对商贸开发，出台了3年培育期内减免税收等优惠政策。

　　正是看到了无限商机，也看到了优惠的招商政策，在短短两年时间内，有多家房地产公司相继进入商业地产开发中去。

　　五年规划，提前实现，这多少让政府有些喜出望外。

　　记者在源汇区政府采访时，听到最多的是，现在漯河市打造的商贸物流中心已经成形，做大物流业已指日可待。

　　然而，当这么多商贸中心或开门纳客，或在建设中时，弥漫在商家心头的商战阴云也悄然来临。

　　商战到来

　　当人们还沉浸在畅想商贸物流中心的美好明天时，源汇区政府不愿看到的一幕还是发生了。

　　施朝光在接受采访时很无奈地说：“有一家商贸城还没有建设好，就打出了温州商会的牌子招商了，可我作为河南省温州商会的会长，怎么不知道这事呢？”

　　而眼下，他最重要的工作就是为自己的商贸城招商。为此，他于一周前聘请了台湾的一位著名策划师，对自己的商贸城进行包装。

　　他介绍，他在2003年开始进行商贸城开发，正是因为看到漯河的商业开发没有饱和，他建设的3.7万平方米1500个商铺，不会出现商铺租赁难的问题。可是，2004年、2005年又有3家规模较大的商贸城开工建设，一下子使整个漯河市的商贸开发过剩。

　　程乐明说，两三年来，他们通过招商引资，新开建的商业营业面积达40万平方米，而漯河已有25万平方米的营业面积，可漯河市城区人口只有20多万，大大超过了人均1平方米的开发标准。

　　施朝光说，在建的开发商全在学习他的开发、招商模式，造成这些商贸城定位单一，这让他很头痛。

　　7月21日，记者以商户的名义来到正在加紧开发的两个商贸城，路东的一家户外大型电子显示屏不停播放着招商信息，路西的一家则将“先试铺、后买铺”、“带租约销售”的巨幅广告包裹在自己楼盘的外围。

　　在路西那家售楼中心，一位售楼小姐说，他们的楼盘店铺基本卖完，仅有少量没有出售。在介绍自家楼盘的优势后，有意无意间，她把路东那家商贸城还没有招到商的情况透露给记者。而在路东商贸城内，一位售楼小姐则直接告诉记者，路西那家商贸城引进的名店都是假的，开发的楼盘根本就无人问津。

　　记者在采访中也了解到，一家刚开业不久的商贸城打出了“免收五个月租金”的优惠措施吸引商户，以至于使另一家商贸城的商户撤柜迁至此。而在一家商贸城内，空空的经营柜台在一至三楼都存在。

　　程乐明对此表示担忧。他认为，如果这些商贸城全部开门纳客，政府不进行干预规范，会加剧不正当的竞争。

　　前景未明

　　对于这么多商家进驻漯河进行商业地产开发，施朝光不满的情绪明显指向政府：“在签订协议时，政府白纸黑字地承诺不会再有第二家商贸城进驻漯河。”

　　他悲观地表示，现在的局面，对每一个开发商来说，都可能是一场灾难。

　　记者在漯河本土商贸城小胖统领百货、胖德荭生活广场内采访时，他们都对政府过度开发商贸城感到很无奈。

　　程乐明表示，他们已经以口头形式向市政府汇报了开发商的意见，并引起了市政府的重视。

　　就在记者采访的前一天，7月19日下午，漯河市召开了新建重点市场培育工作领导组会议，会上，市委常委、常务副市长赵素萍要求，小胖统领百货、温州国际商贸城、中汇购物广场、家·盛世生活广场、新天地商业步行街等新建重点市场，要力争做到错位经营、专业化经营。显然，政府正是看到了商贸开发中存在的突出矛盾。

　　同时，漯河市政府还出台了《漯河市扶持新建重点市场发展的办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定，市里将成立新建重点市场培育工作领导小组及其办公室，组织协调解决新建重点市场经营中遇到的困难；对新建重点市场实行挂牌保护制度，并派驻特派员；对于进入新建重点市场经营商户，工商行政管理部门、税收部门等给予三年培育期，承诺管理与税收等各项优惠措施等。

　　然而，对政府“修外功”，施朝光在表示赞同的同时，指出目前问题的关键是，商贸城定位单一，如何实现错位经营，才应是政府工作的着力点。

　　可是，业内人士认为，这也是政府无从下手之处，商家的经营定位由市场说了算，不是政府能左右的事情。

　　问题的核心在于，漯河能不能承受“豫中南商贸物流中心”之重？一个20多万人口的城市，位居驻马店、平顶山、许昌、周口四市的中央，周边地区近4000万人口，可是在目前，漯河如何才能辐射到这些地区呢？各地交通的便捷，已让漯河的区位优势不再明显，如果再没有产业优势，商贸物流业的发展将是困难的。

　　显然，这是政府着手消化商贸城开发过度的前提。

　　而小胖统领百货的徐经理在接受采访时表示，他们只有做好调整的准备，迎接竞争。而他又话锋一转，把希望寄托在政府出台的《办法》上，他拿出7月20日的《漯河日报》，指着报道说：“我很受鼓舞。”

(责任编辑：单秀巧)