本报讯 （记者王蔚）二手房转让该如何征收个人所得税？国家税务总局日前发布通知，明确了相关问题。继去年10月的156号文后，进一步重申了二手房交易征收20%个人所得税及其详细规定，并首次确定8月1日为征收“大限”。记者随即联络市房地资源局，房地部门表示目前还不清楚本市的具体执行情况。

　　房地部门有关人士认为，征收二手房转让所得差额部分的个人所得税，将进一步遏制房地产市场上的投机炒房行为。由于此次发布的住房转让个人所得税的优惠政策规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，将全部或部分退还个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，此次征收所得税的二手房将主要集中在5年以内的非自住房，而这部分非自住房进入二手房转让市场，绝大多数是为了满足投资者的短期投机炒作需求。

　　以一套100平方米、居住不满5年的全装修商品房（无住房贷款）为例，购买时花了60万元，二手房转让卖出价为90万元，其中应缴纳的合理费用包括：5.55%的全额营业税、印花税、交易手续费、中介费等，大约6万元左右，那么，其应纳个税为（90万-60万-6万）×20%=4.8万元。

　　由于6月1日起实施的“国六条”细则，已将5年作为二手房缴纳营业税的“分界岭”，规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而此次国税总局的征收所得税通知，也以5年为纳税界限，将宏观调控的“利剑”共同指向——短期炒房。通过税收政策，进一步调控市场需求，有效抑制投机和投资性购房。

　　有关专家据此判断，一旦征收个人所得税，二手房市场交易必然在短期内进一步陷入低谷。不过，由于近期频出的“国六条”等调控政策，已对一手房、二手房市场发挥效力，6月本市二手房成交量跌去约3成，市场上的投机泡沫已被大量挤出，目前的市场需求已经以自住需求为主，因此，预期此次税收政策不会对市场产生太大的影响，房地产市场未来走势仍将保持平稳和理性。

　　华东师大东方房地产学院院长张永岳接受记者采访时表示，此次重申税收政策，表明了国家有关部门进一步遏制炒房行为的决心。用税收杠杆来调节二手房市场，控制投资、抑制投机，将使市场不断向满足普通老百姓的住房需求发展，使房地产市场保持健康、良性的发展态势。

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