《经济通专讯》国家税务总局公布，详细划分了不同类型二手房转让时缴纳个人所得税的扣税标准，还明确了在凭证不全的情况下，税务机关有权在住房转让收入１％至３％的幅度内征收个税，新规定将于２００６年８月１日起执行。

新规定要求，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。 新规定称，纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关资讯核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 新规定将房屋划分为商品房、自建住房、经济适用房等五类，并具体规定每一类的税费扣除标准。同时，新规定划定了可以扣减的合理税费范围，包括在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金；及实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 另外，新规定重申，对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（ｆａ）

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