近期，上海多家银行日前再度收紧二手房贷，给中介行设不良率底线，加上之前的一揽子新政，上海二手房市场交易下滑至历史低点，房贷中介公司更是掉进了“冰河期”。而争议了12年的二手房交易强征个税也终于被国税总局定调为“强征”，业内人士认为，这会给二手房交易增加更多的障碍。

　　贷款中介日子不好过

　　“我们金融部门主要是做公司旗下各个加盟店的房贷业务。每个月的房贷额度大约有几千万元。”21世纪不动产上海区域分部（下称“21世纪”）运营总监赵辉昨天在接受《第一财经日报》采访时透露，“粗略估算，每年上海的二手房房贷中介完成的房贷额度是个天文数字。”

　　据业内人士介绍，上海的房贷中介机构每年代理客户向银行办理了至少300亿~500亿元的二手房贷款。银行在指标压力下，对房贷中介相当倚重，争相提高返点来“拉拢”。“房贷中介行业的竞争也异常激烈，丝毫不亚于房产中介行业。不过现在的市场形势变了。”赵辉表示，银行和房贷中介的“蜜月期”结束了。

　　这种变化缘于宏观调控政策。政策之一，央行近日通过提高存款准备金率等手段，抑制商业银行的放贷冲动。在银行对中介的考核中，坏账率已成为非常重要的指标。据上海信义房产中介咨询有限公司有关人士介绍，如果中介推荐的房贷在前6个月中出现了逾期状况，这笔坏账将被银行记入中介的名下。坏账累积到一定量，银行就要对中介进行处罚，比如一般A级资质的中介机构降到B级资质，中介不但有可能因此失去较高的返利，还有可能失去按每笔业务返利的优厚待遇。

　　政策之二，7月26日，108号文件突然现身，明令8月1日起对二手房买卖强征个人所得税，二手房交易可能大幅缩水，房贷中介公司的房贷业务也必然随之锐减。

　　政策之三，6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。5年持有期冲击炒房客心理底线，这一条款地改变了消费者对于长期投资的心理预期。上海二手房交易量应声跌落，与此同时，房贷中介公司的房贷业务也相应迅速萎缩。

　　“上海这些公司（房贷中介公司）进入门槛不高，成本又低，随着二手房交易量持续萎靡，它们面临重新洗牌，必然会死掉一些。”上海中原物业代理有限公司副总经理Peter.Li表示，“同时，新的一些公司形态也会产生。”

　　金融中介或成方向

　　在二手房市场洗牌过程中，金融中介公司或将成为新的方向之一。曾经奔波在街头巷尾的房屋经纪人现在开始玩起了资本游戏。

　　“21世纪上海区域分部旗下的金融部门目前主要是消化旗下各个加盟店的房贷业务，现在正在酝酿把这个部门剥离出来，单独成立一家金融中介公司，走向外部市场。”赵辉透露。

　　赵辉解释了单独成立金融中介公司的动因，“去年高盛战略投资（亚洲）公司首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，成为第二大股东。高盛希望21世纪未来的业务版图是三部分，即中介加盟+专注放贷业务的金融中介+收购专业中介公司。”

　　赵辉的上述说法与21世纪上海区域总经理王浩此前的表态不谋而合。王浩表示，21世纪不动产未来三个发展方向是：传统中介领域、房地产金融和房地产投资。高盛金融从业经验丰富，将对公司房地产金融和投资业务的开展起到重要作用。

　　上海银行同业公会一位内部人士对于金融中介公司这种产业链细分的经营模式表示认可。该人士认为：“金融中介公司未来不太可能会纳入金融机构，但为银行做专业的贷款服务，拓展银行的客户资源，与银行房贷相辅相成。”

　　市场人士分析，金融中介公司理想的模式应该是，房产中介公司只做二手房中介，签合同由律师负责，按揭贷款由专业的金融中介公司来操办，资金由监管公司监管。

　　小背景

　　二手房房贷中介，是指为借款人（下家）向银行申请二手房贷款提供资料收集、预审及担保的中介商，包括专门从事贷款的中介公司和部分房产中介公司。

(责任编辑：单秀巧)