根据仲量联行及戴德梁行的数据，目前广州的写字楼境外公司租赁的比例正在迅速上升。仲量联行方面透露，目前广州的甲级写字楼中，跨国的外资公司的租赁比例为55%，亚洲地区的公司的比例约为13%，港澳台地区的租赁比例约为7%。其中跨国外资公司的租赁比例比去年底上升了5%左右。

　　戴德梁行方面则表示，由于第二季度广州没有新建的甲级写字楼进入市场，因此租赁相当活跃，至6月末，市场的总体吸纳量约为24800平方米，比第一季度增长约900平方米。但与去年同期相比，增幅却超过两倍。甲级写字楼整体租金连续15个月保持上升，仅6月已经上升3.2%,而市场的整体空置率比第一季度下跌2%，约为8.9%。

　　以租户从事的行业来看，本季度贸易、金融保险和以内销为主的外国零售品牌租赁写字楼交易较为活跃。根据中国加入WTO的承诺，国家逐步取消对零售和金融业的限制，是上述行业加快进驻广州的直接原因。值得关注的是，政府鼓励金融业进驻珠江新城CBD的优惠政策产生了明显作用，本季度太平洋安泰人寿、都邦财产保险进驻信合广场，租赁面积约为1600平方米。

　　而仲量联行认为，老城区的写字楼客源有进一步向天河新区迁移，而原本在天河区的租客有扩租的趋势，如IBM在天河扩租了5000多平方米，3M从越秀的达宝广场迁移到天河正佳旁的广晟大厦。虽然目前出台了限制外资进入房产的政策，但是仍然有众多外资机构及基金在广州积极物色合适的物业进行投资。只是在可能投资之前需要进行严密的风险评价、财务评价与融资分析作为准备，所以投资决策速度比较缓慢。值得关注的是，国内一些实力雄厚的大企业也进入广州写字楼市场寻找合适的投资机会，或购买物业作为地区总部，或搜寻地块进行写字楼开发。戴德梁行则表示，在住宅投资受打压的情况下，商用物业投资出现回暖。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第二季度广州中心城区的一手写字楼市场成交面积约为22.54万平方米，较第一季度增长约36.5%，是近四个季度以来的最高水平。广州写字楼租赁市场比较活跃，投资回报稳定，加上出售中的物业整体素质较高，具有较强的投资潜力，这些都是吸引私人投资者踊跃购买的主要因素。

(责任编辑：单秀巧)