□本报记者 于兵兵

    昨天下午1时半,记者赶到上海浦东区房地产交易中心,原本只有百余个坐位的交易大厅已经挤进了五、六百人。

“今天交易大厅的人数比平时多六成以上。上午人数还少一些,下午越来越多。”大厅一位维护治安的工作人员告诉记者,“都是因为一大早就看到关于二手房交易强制征收个税的新闻。”

    记者在现场发现,交易大厅门外被大大小小的车辆占满。在刚进门的咨询处,排队领号的人一直维持着数十人的长队。记者观察,多数人申领纳税号码时的目的是交纳二手房税和房产过户。

    这一切热闹景象确实源于二手房个税即将强征的消息。“我昨天一晚上都没睡好,当然要提早交掉。不然8月1日以后,多交的那几万元个人所得税,我干点什么其他的不好。”一位前来过户的朱女士告诉记者。

    各地细则近日将出

    在二手房税收受理窗口,两位工作人员不停向咨询者解释情况,同样的话重复再重复。“政策是出来了,但目前上海还没有具体的说法,怎么执行要看地方的细则。”

    据了解,目前正常的二手房过户流程为：交易过户人填写上海市房地产登记申请书,提交相关材料,到完税窗口办理各税费,其中契税是完税的最后一个环,契税办理需要以审核营业税缴纳为前提。

    “个人所得税的征收很可能将和营业税一并审核、收取,共同作为契税缴纳前提。”工作人员表示。“细则很重要,涉及到无法评估原值的房产如何征税,交易合同价值明显被做低以规避个税的做法如何处理等。”明明房产分店经理李明华告诉记者。

    一位权威人士透露,上海、北京等地的相关细则已经浮出水面,如各地区楼盘交易参考价列表已经出台。“上海这份参考价格表目前市场是看不到的,但确实已经在一些内部人士中流传。比如浦东三林地区的房产交易参考价是6300元/平方米。当合同价格明显低于市场参考价格时,工作人员就会告知交易者按评估价计算差价。”

    “也就是这几天吧,上海等地的细则应该就会出来。”这位知情人士称。毕竟,目前离8.1大限时日不多。“估计基本会严格按照国税总局的要求执行———强征可能性很大。”

    能免税的也“有备无患”

    “你是不需要交个人所得税的。”昨天,一位房产中介人士在交易大厅反复向其身边的客户强调。因为身边异常喧闹,他不得不将音调提高数倍。“目前很多客户还没有搞懂政策,但不管了,先把税交过了再说。”———“有备无患”成了普遍心态。

    按照交易流程,契税是二手房过户完税的最后一环,也就是说契税缴清之前需要审核营业税及其他税负是否已经付清。“将契税办好就等于完税工作结束,过户就不急了。所以现在大多数人是来办理营业税和契税的。”业务人员介绍。根据新政策,两类情况可以免交个税。一是自住房持有五年以上转让的可以免税,二是自住房五年内转让,但转让一年内还将另外购房的情况,可以享受退税。

    其实,大多数老公房和经济适用房可满足这个要求,部分商品房如果加上装修费、贷款利息扣除,个税缴纳额也不太多,甚至可能为零。但是显然,购房者对政策紧张度颇高,纷纷赶在8月1日前办理完税,以求“有备无患”。

    部分投资客转售为租

    对于另外一些投资客而言,二手房个税的征收无疑打击巨大。北京投资客李先生手中仍有两套房产没有售出,“我已经不打算卖了,再低的价格也租出去。”

    据经纪人的介绍,一些在2001年左右买房子的投资者,收益率在一倍以上,收走20%对投资客来说实在是不能忍受的“割肉”之举。这部分投资客会将原来的售房打算暂时取消,转入租赁。一旦资金链紧张到一定程度,他们可能选择低价退市,但也很可能根据市场情况,将个税转入房价,变相导致房价上涨。