随着宏观调控政策频频出台，深圳二手房市场成交持续低迷，而出租房屋的市场则较之前有明显升温。近日，有新涉足房地产市场的公司明确表示，只做房屋租赁市场，暂不考虑二手房买卖。该公司负责人认为，宏观调控政策将对市场过度投机有抑制作用，会让部分短线投资者离市或改为长线投资，推出房屋租赁理财业务正是好时机。

　　租赁需求大幅增长

　　“做房地产三级市场现在还能有所作为吗？有哪位能回答我？”，昨日记者在搜房网“二手房论坛”上看到，网友“jxguo3624”的这个帖子成了热门帖。随着国家宏观调控政策的陆续出台，深圳二手房买卖市场出现了浓重的观望氛围，成交量持续低迷。不仅在论坛上讨论二手房买卖市场交易清淡的帖子频频出现，记者还了解到，不少业主受宏观调控政策影响，将原本准备售卖的房屋改为出租。

　　昨日下午，记者电话联系了15个房屋中介机构网点，一些网点表示租赁市场方面没有明显变化，但也有不少网点反映，自6月份开始，出租房屋的业主和求租房屋的客户数量明显增多。中天地产花园城分行的李先生告诉记者，从6月份开始不论是出租房者还是承租房者数量都有明显增加，拿房子到这里出租的人比原来多了2至3成，而承租房者增加更多，多了4至5成。在美联物业华侨城分行上班的潘先生也告诉记者，从两个月前开始，出租房的人就渐渐多了起来，现在比以前多了两成左右，而承租房子的人更是供不应求，从6月初开始就比原来多了三成左右。此外，中联地产百仕达分行、中联碧荔分行、中原地产百仕达分行、招商置业四海分行等多家中介机构网点均表示，租凭市场比之前更活跃。

　　地产中介面临洗牌

　　市场变局之下，房地产中介市场面临洗牌。一些中小房地产中介开始倒闭，而有涉足房地产的公司开始调整市场定位。前日，一家资产管理公司进入房地产市场，并表示只做“存房、托管”房屋理财业务，暂不涉足二手房买卖。只要业主有房产证，就能将房子委托给他们，由他们帮助出租。该公司将月租金从1000元以下到8001元以上划分成六个不同等级，并对应不同的免租期，除免租期这几天外，业主每月都能稳定获得合同约定的收益。相当于把房子存在这家公司，每月从银行账户上获取收益即可。不论是出租者还是租客，都不用缴纳中介费。

　　据了解，前几年曾有房地产中介推出过这种“房屋银行”的业务，但因管理繁琐，而二手房买卖又非常火爆等原因，不少中介停止了这项业务，或只是零敲碎打。而此次宣布只开展这一业务的瑞丰百年资产管理公司总经理项顺全表示，他们着重发展这一业务的主要原因是受宏观政策调控的影响，他们看好深圳出租屋市场。

　　根据他们调查了解，深圳拥有两套房子以上的群体接近45万。自去年开始，政府频频出台宏观调控政策，抑制了过度投机，使部分短线投资者离市或改为长线投资；另一方面，大量无法抛售出去的二手次新房，改卖为租，退出买卖市场，进入房屋租赁市场。加上深圳人生活节奏快、港人在深圳大量置业投资、深圳人口流动性强等原因，“房屋银行”这种理财方式迎来了发展的大好时机。

　　不过，也有房地产中介持有不同观点。深圳市深房联房地产经纪有限公司总经理文丽杰表示，和去年的宏观政策调控效果相比，今年观望气氛是要浓厚一些，持续时间也长，但她认为这仍然是暂时的，不会持续太长时间。 （记者　杜雅文　实习生　胡倩）

(责任编辑：王燕)