专家分析，按国家税务总局最新通知，个人所得税征缴方案将逐步由核定转据实

　　国家税务总局最新出台通知，再一次明确了二手房交易中个人所得税的征缴方案。由于通知中将装修费用和按揭利息纳入征收个税前的可减除项目，据实征收的基数将有所减少。但广州业内人士认为，新的通知传达出二手房交易个税缴纳方式由核定征收转向据实征收过渡的迹象，二手房交易成本还会有所上升。

　　核定征收曾是避税通识

　　据了解，广州从今年１月１日起实施二手房交易个税双轨制以来，自住未满５年的房产转让时个人所得税有两种计算方法：一是住房照房价１％（非住房为１．５％），核定征收；二是按房屋交易盈利差价的２０％，据实征收。该政策实施以来，二手房卖家大多愿意选择核定征收。

　　中原地产副总经理黄韬指出，核定征收政策具有过渡性质，因为确有不少二手房年代久远，拿不出房屋原值凭证，但这也成为二手房卖家回避高额税收的通用方法。黄韬表示，随着房屋交易信息的健全和共享，今后据实征收将成为个税征收主要方式。

　　地产专家韩世同认为，国税总局在最新通知中将核定征收的税率定在１％到３％浮动，也就意味着今后核定征收的税率将有可能提高，从而减少核定征收与据实征收之间的差距，这传达出二手房交易个税将过渡到稳定税种的迹象。

　　财税专家表示，核定征收税率浮动，意味着转让二手楼采用核定征收方式将要多交税。对此有关人士表示，广州的核定征收率是否提高，按新规规定将具体由省级地方税务局确定，具体比例根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素浮动。

　　二手房交易成本暗涨

　　“国十五条”中一项二手房交易免营业税年限延长至五年的条款，使广州二手房市场上演了六一大限前的交易井喷。如今新通知出台，８月１日前会不会再次引发同样现象呢？

　　业内人士普遍认为，由于广州二手房市场早已实施相应的个税政策，估计８月１日前不会引发业主集中放盘急于成交的现象。但新政策还是在放盘业主中引起关注，顺驰不动产的一位中介人士告诉记者，昨天已经有很多业主打电话咨询了二手房交易的个税问题。该人士还表示，对于大部分放盘业主来说，据实征收将承担更高的交易成本。

　　业内人士普遍认为，认为国家税务总局在房地产调控的当下强调和完善二手房交易的个税政策，也表明了政府抑制二手房投机的决心。

(责任编辑：王燕)