由于近期连续有调控政策出台，上海楼市继续冷淡，成交量保持低水平的同时，上周成交均价也出现较大幅度下降，跌幅超过10％。

　　根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周（7月21日-7月27日）新开房源共计23个开盘单元，推出1059套房源，面积约32.7万平方米。上市量依旧不足。

　　成交方面，一周共成交新盘套数4110套，面积40.5万平方米，与前一周相比成交套数增加185套，成交量增加3.9%，成交均价8394元/平方米，环比下跌10.7%。其中住宅3232套，成交面积35.5万平方米，住宅类均价8216元/平方米，与上周相比成交套数增加96套，成交量增加0.4%，价格环比下跌10.5%。

　　虽然成交量方面没有明显变化，但均价下跌非常明显，这一定程度上是由于限外政策影响下内环以内高价楼盘成交量下降所致。

　　在成交量排名前20位的楼盘中，万元以上楼盘7个（其中超级豪宅1个，卢湾翠湖天地御苑），均价在8000-10000元的有4个，6000-8000元的5个，6000元以下4个。连续上榜楼盘中，除静安四季苑、卢湾翠湖天地御苑出现上涨外，其余楼盘成交价均出现微跌。

　　从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环以内成交量下降42.3%，成交均价上涨5.2%；内外环成交量上升20.5%，成交均价下跌7.1%；外环以外成交量下跌6.6%，成交均价下跌1.3%。

　　最近两周以来，针对房地产市场的调控政策不断，房产之窗分析师指出，调控手段正逐渐延伸到房地产的各个层面。其中，外资设限卡住了决定房价未来走势关键的资金流入，本周内环内成交量的回落验证着政策的作用。除此之外，上周出台的二手房个税政策虽然命中二手房市场，但对于关联度较高的新房市场来说无疑又使一部分投资客止步，观望心态或将重新主导市场。

　　早报记者 刘秀浩 王杰

(责任编辑：王燕)