图为上海市民抢在8月1日前,前往房产交易大厅办理二手房登记过户手续 本报记者 徐汇 摄

    □本报记者 于兵兵

    种种迹象表明,以往屡试未果的二手房交易个税征收政策,将从8月1日起正式实施。

    就在这几天,各种规避个税的做法却已开始在市场上流传。“从现行政策看,二手房个税政策仍有不少漏洞,未来个税会对房价助涨还是助跌,目前不得而知。”不少业内人士表示。

    统计数字显示,57.5%的公众认为二手房征收个税无法抑制房价上涨,40%公众认为征收个税不能抑制炒房,50%以上受访者无法出示房产原值证明。

    个税强征倒计时

    昨天早上,上海市房地产交易部门通过电视媒体提醒过户者,若想规避个税,须在8月1日前办理完税手续。而根据贷款结算周期,目前仍没有办理完贷款结算的,已经无法在8月1日前完税。

    同时,北京市地税局为解决目前大量过户者拥挤完税的问题,紧急出台政策称,凡是本月28日和31日在地税部门领取了二手房缴税预约登记表者,即使未办理正式手续,从8月份开始仍可按原来的规定办理,即不强征个税。

    看来,从8月1日起征收二手房交易个人所得税的说法,在上海、北京等地已再无疑问。

    中介急商对策

    然而,随着政策的逐步明确,多种关于个税征收的规避办法以及作用预测也在广泛讨论中。

    在新政实施的第2天,信义房产、中原地产、顺驰不动产等多家中介品牌企业就向记者表示,他们正在紧张开会商讨对策。其中重要一条是在新政实施的最后时间段,说动交易双方尽快过户。

    “一方面是敦促没有过户或没有下定成交决心的人尽快行动。另一方面是通知已经在办理手续但是无法在规定时间内完税的交易人调整交易价格,目的是把个税因素考虑进来。”大多数中介称。

    与此同时,不少小中介则开始寻思避税途径。

    避税方式显现

    “从今以后,夫妻买房,最好只写一个人的名字,这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。”一位房产经纪人向来往的客户介绍。

    业内人士指出,对于银行房贷利息、手续费的发票凭证等做假行为,应该有严格的监察流程。“这可能耗费大量的工作时间和精力成本,又可能滋生另外的寻租空间。”业内人士表示。

    对于市场广泛讨论的装修成本做假一项,明明房产海阳店经理李明华认为,可能的做法是不参考装修发票,而是直接按最高标准划定成本,其中商品房的装修费为房价10%,老公房与经济适用房为15%。“这虽然是一刀切,但是操作方便,防止做假。”李明华表示。

    助跌房价遭疑

    “个税征收能否有利于房价下跌？目前还无法预测。”李明华认为。基于南京、杭州等地个税流产的经验,当售房者将个税成本加至房价,可能变相拉高房价,而不使房价下降。

    但是,如果购房者持续观望,房产持有人资金链紧张,才有可能降价促销。“显然,现在博弈是卖方资金链与买方自住需求,谁更能挺得久的问题。”上海一位炒房人李先生表示。

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    从2004年1月1日到9月1日,杭州二手房交易征收20%个税的政策,经历了短短9个月便告暂停。杭州出台这个政策,原本是为了打压过高的房价。但杭州房价并没有因此回落,20%的个税更多时候以“净价”交易的形式,被无情地转移到买方的身上。

    个税政策,只是一个加速工具。对于准备购房者来说,房价上涨时,它会使房价上涨加快,反之亦然。