二手房个税今起开征 中介鼓动业主卖房 假发票贩子蠢蠢欲动

　　时报讯 (记者 叶静) 二手房转让征收个人所得税新政今日实施，广东省地方税务局表示，将严格执行国税总局下发的108号文件。

　　按合法装修凭证抵扣

　　国税总局108号文件规定，二手房交易将强征20%的个人所得税，但装修费、按揭花销可免征。

　　此前有媒体报道称，为了防止有人以假发票避税，北京地税可能不参考装修发票，而是直接按照最高标准划定承办，其中商品房的装修费定为房价的10%，房改房与经济适用房定为15%。昨日，广州市地税局表示广州暂时不会这么做，仍要求业主提供合法的住房成本凭证，进行税前抵扣。

　　108号文件还规定，卖房的核定征税将根据纳税人出售住房的所处区域、建造时间、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定，具体比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局执行。核定征税是指纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，要按卖房实收数目进行征税。

　　这几天，广州市大大小小的房屋中介都声称，广州市打击炒楼的政策一向比较猛，包括征收住房转让收入的20%个税都先于国家实施，所以这次核定征税比例至少上调至2%，这将大大增加交易费用。广州市地税局有关负责人昨日对此表示，广州暂时还没有调整核定征税的比例，目前比例仍然是1%，请广大市民不要太紧张。

　　以假发票充数将被罚款

　　这几日，原本冷清的中介公司又出现人头攒动的景象，但是观望者多，交易者少。有不少市民表示，其实此次新规对广州影响不大，因为从去年6月份开始，广州就已经开始对二手房增值部分征收20%的个税，但原本的规定是，发展商的装修可在税前扣除，业主自行装修的费用则不可以。新政实施可以把业主的装修费用在税前扣除，减少纳税部分，对业主来说是利好消息。

　　新政让市民高兴，也让不少卖假发票的票贩子蠢蠢欲动。有不少市民想在税前扣除装修费，但却丢失了发票，票贩子就抓住这个可乘之机向市民兜售装修发票。记者昨日了解到，现在有不少市民向票贩子打听情况，不过真正购买假发票的人还是少数。广州市地税局表示，这种做法将会耗费税务部门大量的工作时间和成本去核实，一旦发现作假，当事人不但要补缴有关税款，还会被处以最高10倍的罚款。

　　广州市房产交易中心昨日办件数量增一倍

　　市民又赶末班车

　　时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谭雪容) “市民都不相信新规实施后可少交钱，宁愿来赶‘末班车’”。今天是二手房转让强征20%所得税实施首日，尽管此前有关人士已解释新规的实施对广州业主相对利好，交税基数因可减去装修费等将缩小，但昨日，在广州市房产交易中心还是上演了“最后的疯狂”。据介绍，昨天早上共派号200多个，超过日常的全天办件量。有的业主甚至没带房产证就前来“霸位”，生怕当天拿不到号。

　　“霸位”业主排成长龙

　　据了解，在5年内卖房缴5.5%营业税的规定实施前，广州市房产交易中心日常的派号量在200个左右；6月1日新政实施，日交易量降为180个左右。但自从国税总局108号文件要对二手房交易强制征收20%所得税后，每日的办件量都有所上升。广州市交易中心工作人员介绍，上周六早上他们加班办件180多宗，相当于一天的办件量。昨天截至下午3时半，交易中心已办件308个，派筹345个，交易中心“打算加派筹号到370个，目前还没派完”。交易中心工作人员还表示，这次交易量暴增的情况并未如“6·1”新政前疯狂。

　　中介借机炒作是惯用手法

　　昨日，广州市房产交易中心入口处贴出了“个人所得税新规咨询在53号窗口”的告示。据了解，交易中心设立专门窗口解释新规释出利好消息，劝慰市民不要急着赶末班车。但市民却多半不信，已拿到办件筹号的余女士就表示，“网上都说要赶紧排队办理才能少交税费，中介也跟我说能卖就早点卖。”

　　广州市满堂红地产研究部副总经理周峰透露，在政策变化的时候，中介借机大肆炒作一番是行内的惯用手法。首先是因为成交量跟佣金直接挂钩，另外月底也是各中介从业人员冲交易量的时候。这次政策的出台，正好为“6·1”新政下因观望而淡市的中介行业注入活力。

(责任编辑：毕博)