强征个税今起实施京沪深二手房过户昨现狂潮

    7月31日———国税总局108号文实施前的最后一天。从今天开始,国家将对二手房强制征收20%的个人所得税。

为了避免即将发生的“损失”,昨日,在各大城市的二手房交易登记中心,急于脱手的卖主、四处奔忙的中介人员、心怀侥幸的炒房客……掀起了新的一波过户狂潮。

    北京：风雨无阻办手续

    在免征个税的最后一天,北京下起了大雨,但这并不影响北京市民办理过户手续的热情。

    下午2点钟左右,平日里并不热闹的朝阳区房屋登记发证大厅里人头攒动。临时摆起来的长桌边,10来个工作人员被购房者紧紧围住,而另外一张桌子上不少人正围在一起紧张地填写表单。大厅中央,一块惹眼的电子荧屏上写着：“受8月1日二手房个人所得税政策变化影响,今日石佛营契税窗口流量较大......窗口暂停受理契税申报业务”。

    “今天本来应该上班的,但因为是最后一天,所以赶紧请假过来办手续。”刚刚填写完一张表格的张先生告诉记者,今天登记中心工作人员比较多,手续办得也比较快。

    “你们来晚了,没看到上午的时候,那才叫人多。”一位保安告诉记者,“早上10点多的时候,大厅里全是人,拿号的队伍都排到大厅外面,最多的时候有近千人,比平常不知道多了多少倍。要不是下大雨,估计很多人会挤马路上。”

    “相比前几天,今天人更多,更集中,上午都没有歇过。”朝阳地税局刘京铃工作间隙告诉记者,上午人多的时候,为了维持秩序,登记中心的科长亲自提着喇叭叫号,保安还拉起了人墙。

    上海：想要避税不容易

    昨日下午1点,记者来到上海浦东房地产交易中心,大厅内人潮涌动,办理手续的窗口更是被人群围得水泄不通,大厅中央用于排队的椅子也是座无虚席,缴纳契税的窗口前也排起了长队。交易中心的人员告诉记者,当天来办理手续的人的确比往常要多,但都是已经达成了交易意向,并办好了贷款等相关手续的。

    由于此次个税政策出台至实施不足一周时间,对大部分卖房者来说,要想避税并不容易。一位中介表示,目前卖房者须先还清银行贷款后方可进行交易,但由于银行规定,业主还清贷款并且进行注销7个工作日之后方可进行过户,所以,交易双方中上家有贷款未还清者基本不可能在8月1日前完成交易；此外,购房者如要贷款也必须有将近一周的时间来办理手续。

    记者还了解到,可赶在8月1日前成功避税的交易主要局限在三种情况：交易双方中卖家已经还清银行贷款且买家申请贷款获批；卖家还清贷款,买家购房无需贷款；买卖双方均无贷款。

    此外,记者还了解到,在政策出台后,有部分卖房者为避税宁愿降价抛售,原价1.4万—1.5万元/平方米的房子,跌到了1.2万—1.3万元/平方米；原价1.2万—1.3万元/平方米的房子,跌到了1万—1.1万元/平方米,降幅达一成多。不过,要买这些房子并不容易,卖房者均要求,购房者必须一次付清所有款项,以避免办理交易手续过久而交个税。但是,能在短时间内凑齐大量现金的人毕竟不多,而不依靠贷款的购房者更少。

    深圳：中介过户办到手软

    对于二手房强征个税,一些急于出手的业主心里着急,而一些负责二手房交易的中介人员也是办过户办到手软。记者昨日在深圳市二手房产权登记交易中心看到,拥挤的人流中,到处闪现着中介的身影。一位在人群中不断往返穿梭的小伙子告诉记者,他当天已经为客户办理了7到8单二手房过户交易了。而他的同事则补充说,“远不止7到8单,至少已经有15单以上啦！”

    据这两位中介人员透露,昨天找他们帮忙办理交易的客户特别多,一些已经和买方签定了买卖协议,但还没最后办理付款和过户手续的业主更是催个不停,希望搭上避开20%个税的“末班车”。另一位中介人员也告诉记者,平时一天最多不过经手3到4笔二手房交易,但自国税局的文件出台后,平均一天完成的交易都在10笔左右。

    交易中心的工作人员也告诉记者,在强征个税消息没有发布前,交易中心一天的交易量一般在70—80套之间,而上个周五交易量突增到200多套。“早上6点多就有人来排队了。”交易中心的刘科长说,“自上周开始,就出现了过户激增的现象。”

    记者了解到,截至昨日下午6点,福田区二手房交易中心收到的二手房过户申请达到了450起左右,比平时增长大约6倍。工作人员介绍,当时交易中心还在加班接受申请,预计最后的数目还会有所上升。