G万科(000002)今日公布的中报显示,在去年业绩同比增长逾五成的基础上,公司今年上半年实现营业收入和净利润分别为66.2亿元和12.2亿元,较上年同期分别增长52.7%和53.5%。

万科管理层表示,国家对房地产行业的调控无碍其快速成长。

    今年上半年,万科保持了良好的销售局面,实现销售面积和销售金额分别为122.3万平方米和73.9亿元,较上年同期分别增长33.2%和27.0%。在九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》后的6月,其销售情况也相当理想,销售面积和销售金额分别为21.4万平方米和12.6亿元,较上年6月分别增长35.9%和37.5%。

    根据中报,上半年万科结算面积和结算收入分别为90.1万平方米和65.4亿元,较上年同期分别增长51.9%和53.9%。期末,尚有91.3万平方米已售面积未竣工结算,金额合计约53.4亿元,为今后的业绩增长奠定了良好基础。

    管理层认为,自2006年开始,万科完全有条件进入一个快速成长期,而持续深入的宏观调控是该公司做出这一决策的前提之一。据称,从2004年底开始,万科管理层即明确得出结论:房地产行业正在进入一个转折期,最明显的标志,就是不断出台的调控政策将促使行业朝向更为理性、规范的方向发展。在这一大背景下,行业资源将重新整合,优胜劣汰的竞争机制将逐步完善,集中度将不断提升,房地产行业将迎来一个更新的发展格局。

    自2001年开始,万科将中小型住宅作为重点研究的方向之一,并实施了以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略,加大项目发展力度,有效地抵御了宏观调控带来的影响。报告期内,万科新增项目36个,按万科权益计算的面积合计567万平方米。截至报告期末,按万科权益计算的公司规划项目面积总计1565万平方米。

    今年上半年,万科发展的另一典型特点是,通过资源整合方式获取项目的力度进一步加大。该公司先是与朝阳区国资委牵手,成功受让朝万中心的60%的产权,此后又与泰达、万通联合,共同开发天津时尚广场项目,还与中粮集团共同参与北京万恒项目和苏州冶金厂项目的开发。可以预见,未来万科将在行业并购方面有纵深发展。