北京市场土地供应是否充足，始终是业界争论的焦点。

    近期，北京市国土资源局率先在全国公布了辖区内闲置土地报告。该报告显示，2004年1月至2006年6月，北京市住宅项目供应土地712宗，土地总面积4206公顷(不含代征地)，其中未动工土地736公顷，占18%；已完成土地开发646公顷，占15%；正在开发建设土地2186公顷，占52%；已竣工土地638公顷，占15%。

也就是说，2004年1月到2006年6月，北京市已出让的住宅用地中还有736公顷土地尚未动工开发建设。

    “这个报告再次说明，北京土地供应不存在问题，尤其是住宅开发用地市场供应充足。”北京市土地学会常务副会长杨燕敏表示。

    反驳“地荒论”

    北京市国土资源局有关负责人介绍，北京市披露闲置土地情况，是根据国土资源部有关文件要求做的，所以具体下一步如何处理，将看国土资源部的决定。

    此前，国土资源部发文要求各地对当地闲置土地情况进行摸底调查，并公布有关调查的结果。接到通知后，北京市国土资源局土地利用中心组织人员随即对北京市情况进行摸底。此次北京市是全国第一个公布有关结果的城市。

    对这些调查结果的处理，这位负责人指出，虽然国土资源部有处理要求，但具体项目的情况比较复杂，所以不可能一刀切。

    “比如很多项目没有动工，不是自身原因造成的，而是办手续中耽误的。在这方面，国土资源部没有具体细则，所以不能很快处理。具体如何处理还要等国土资源部的意见。”该人士说。

    但有业内人士认为，此次北京市公布住宅用地供应和开发情况，可以使房地产开发更透明，有效打击囤积土地者。

    行业洗牌加速

    北京科技大学教授、著名学者赵晓就此表示，在政府公布有关结果后，现在业界都在看政府的下一步行动。

    他预测，政府会很快有所动作，“肯定有一批项目会被收回，开发商的很多错误行为也会被纠正，房地产调控会让市场更清洁。”

    自宏观调控以来，包括北京、上海、深圳在内的城市，房地产交易量尤其是住宅的交易量持续萎缩。有关调查显示，计划一年之内不买房的购房者已超过了65%。

    “这意味着老百姓的预期在发生变化。”赵晓说。

    他表示，以前老百姓一直认为，房子一直都在升值，所以早买要比晚买好。此外，由于政府保障性住房的政策和行为落实不好，很多居民就只能靠自己买房来解决住房问题。随着“国六条”和“国十五条”等政策的出台，以及地方政府细则的出台，越来越多的人认识到，政府还是要管老百姓的住房问题的，因此也就有更多的人寄希望于政府解决住房问题。

    “老百姓的预期已从晚买不如早买，政府不管百姓住房问题，转变为政府决心要稳定房价、政府也要管百姓住房。”赵晓认为，正是这种预期上的变化，导致了市场观望氛围日浓，房地产交易量直线下降。

    在此气氛下，很多开发商也观望起来，房屋的供应量明显减少。

    “开发商如果就此停止不前，导致的就是行业洗牌加快。”赵晓表示，“因为会有更多的企业进入到房地产业中来。”

    与此同时，不少外行企业纷纷涉足房地产行业。例如，此前，远大空调有关负责人表示，远大将进入房地产开发。

    “对房地产开发企业来说，少于25%的利润他们就不想做了。但对于其他微利行业的企业来说，只要是严格管理、精耕细作，房地产业还是一个收益不错的行业。因此，这种行业规范会带来更多企业进入。”赵晓说。