国家税务总局7月26日出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收20%的个人所得税。出人意料的是，直到7月30日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。专家认为，这并不表明新政对深圳影响不大，相反，《通知》将会使深圳楼市的投资客和交易量出现双降。

　　7月28日下午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里办理二手房登记过户的人并不多，没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析，这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。

　　所谓的“阴阳合同”，即国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，从而无需缴纳个税。比如售价60万元的房子，在房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元，卖家就可以“节约”六万元的个税。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，新规定压缩了二手房交易的利润空间，这将打击深圳的投资客。有人算了一笔账，一套100平方米的房子，转让时大约平均增加成本两万元。这虽然不是一笔大的数目，但它是在包括营业税等在内的多项宏观调控政策的基础之上发生的，因此，可以说交易成本增加了不少。另一方面，这一规定也给卖房者在心理上造成了很大的影响。

　　　本报记者 彭勇　

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