范利祥 王洁

    “上游说了,你如果今天下午能把款打到位,再给你放3万。”7月31日下午,上海智联房产某门店的一位工作人员语气急促地对本报记者说。

    这已经是她一天之内第四次来电话了——当天上午,记者以购房者的身份致电这家上

    海最大之一的房产中介公司,打听房源和行情。

    这位工作人员所说的“上游”,是一位来自宁波的刘姓炒客,手头有五套房子,面积都在140平米左右,浦东金桥一套,徐汇区两套,闵行两套。

    半个月前,刘姓炒客把在闵行和徐汇的房子挂在了智联房产的这家门店。其中,闵行的房子他当初的要价是155万。但房子迟迟没有脱手。上周四,他忽然急了,把房价降到150万,一下放了5万。

    这只是买家好运气的开始,接下来的几天,刘姓炒客又连续降了三次：148万,145万,140万。

    他的急不可耐显然是可以理解的。“国十五条”、“外资炒房设限”……近期,国家针对房地产密集出台调控措施,上周四,当国税总局要求对二手房转让收入强征个人所得税的消息占据了各大报的头条时,炒客们的心理防线开始崩溃。

    于是,一条令人咋舌的曲线出现了。据上海最大的房地产专业网站之一的“房产之窗”网7月31日发布的数据显示：从7月21日至7月27日的一周之内,上海楼市成交均价出现几年来首次大幅度下降,与上周相比跌幅超过10%。

    “大热天来了,冰棍就要融化了。”一周前,上海的一位地产大佬在酒楼的餐桌上遇到记者,酒过三巡之后,他意味深长地说。

    “我帮你砍价”

    “我现在连上厕所的空儿也没有。”7月30日中午,上海静安区房地产交易中心一位工作人员一边忙碌,一边头也不抬地回答他的同事说。

    在他的桌子前面的交易大厅里,坐满了前来交易的人群。不时有人呵斥插队的人“太不文明”。大家不停地擦着汗珠子——因为交易大厅的大门不断被进来的人挤开,热气一股一股地窜进来。

    “这几天半夜都有人排队。”那位工作人员说,“我们就算连夜加班,也很难在几天之内办好全部的手续。”

    之前反复出现在售楼处的这一幕,现在戏剧性地出现在上海市各区所有的房地产交易中心里。按国税总局的通知,二手房转让强征个人所得税的大限是8月1日,二手房卖家都一窝蜂地赶在7月份的最后几天里把房子出手。上海大小房屋中介顷刻之间被卖家抛售房源的电话打爆了机。

    站在排队人群中的记者,忽然被人拉了一把。一回头,一个长着典型的上海男人式的瘦尖脸的人站在面前。

    “先生,你要是买房,还可以到我这边来谈一下,我这边有不少没有贷款的房东。”“瘦尖脸”压低声音说。递上的名片显示,这是一家位于静安区的房产中介公司的老板。

    这位老板几天来亲自出马蹲守在静安区房地产交易中心。“我可以帮你跟卖家砍价。”

    没有贷款的房东之所以受到买家和中介公司的青睐,是因为根据银行有关规定,还贷至少需提前一周通知银行,申请贷款需要两到三天审贷时间。所以如果卖家有贷款的话,二手房过户就会被拖延,很难赶在8月1日大限前出手。

    望眼欲穿“上海细则”

    不过,就算是无贷款的卖家,这几天看来也相当痛苦。

    在静安区交易中心的大厅里,一个买家被叫号时突然变卦,两眼盯着卖家“威胁”说：“再便宜3万,不然我不买了！”

    连排了两天两夜队,眼睛熬得通红的卖家勉强争执了一会,最终基本“投降”——让了2.5万。而在这之前,他在中介公司的挂牌价已经连续下调了三次。

    事后,那位大获全胜的买家告诉记者,实际上,他已在带他来办理交易手续的中介公司那里交了1万块钱的定金。“马上排到我的号时,另外一个中介公司在背后告诉我,他有个同地段的房子,价格比我这个还要便宜一点。”“我想如果这1万块定金要不回来了,买另外一套,我也划算。”

    这种博弈心理推动了过去一周上海房价的狂泻。

    徐汇区多处原价1.5万元/平方米左右的房子,跌到了1.2万元/平方米；闵行区的多个原价1.2万元/平方米左右的楼盘,跌到了1万/平方米。降幅之大,前所未有。

    上海“房产之窗”网的数据显示,7月21日-7月27日,整个上海商品房共成交新盘套数4110套,面积42.1平方米万,与前一周相比成交套数增加185套,成交量增加3.9%,成交均价8394元,环比下跌10.7%。

    其中,住宅类商品房成交3232套,成交面积35.5万平方米,住宅类均价8216元,与前一周相比成交套数增加96套,成交量增加0.4%,但成交价格环比下跌10.5%。

    数据还显示,公寓类商品住宅成交套数2160套,减少50套,成交量23.7万平方米,减少4.3%,成交均价9458元,下跌9.5%。

    显然,国税总局重创二手房市场的那份《通知》,也在新房市场引发了震荡。

    一个简单的逻辑是：二手房交易征个税打击了楼市投机,自然要波及到新房的行情。

    不过,虽然交易大厅挤满了人,上海的一位专家还是提醒记者注意,由于上海的炒客大多是靠银行贷款支撑起来的,很难赶上大限之前卖掉房子,所以“总体上的成交量并不会上去太多。”

    所以,“估计今年下半年到年底,上海的房价还要跌。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。“房价居高不下,老百姓买不起一直处于观望状态,这样的情况延续时间太长了,开发商到了受不了的时候。”

    “受不了”的开发商把最后的希望寄托在迟迟没有出来的上海地产调控“细则”身上。

    “希望细则能保住房价不大跌。”一位开发商直言不讳地说。