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专家:征二手房个税后房价每年涨17%才盈利
时间:2006年08月02日14:07 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:新华网

  中央电视台《经济信息联播》节目8月1日播出《专家称开征个税后销售5年期内房很难获利润》,以下为节目实录:

  从今天(8月1日)开始,二手房出售就要开征20%的个人所得税。照此规定实行,再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出,如今,出售一套住房到底要交多少税?房价上涨多少才不会亏本呢?大家和我们的记者一起来算算。

  专家指出,消费者买房,很少去算一本账,只要有升值预期就买。但现在,政策变化提高了房产售出成本,不管带着什么目的购房,出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率,才有从房产中获利的可能。从目前情况看,购房不足5年出售,将很难获得利润。

  链家地产市场企划部经理张晓蓓说:“契税,普通住宅是总房价的1.5%,还有两次的印花税是0.1%,而购房不足5年出售,要按总房价交5.5%的营业税,这加起来就是7.1%了,现在还有个税。此外,装修费用一般要总房价的10%,还有如果贷款买房要还利息,前几年主要还的是利息,怎么也得几万元,加上如果通过中介交易,还有1%-2%的交易佣金,这些费用加起来大概是总房价的17%-20%。”

  这就意味着,要想像过去那样,在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润,房价的年平均涨幅至少要达到17%-20%才有这种可能性。

  二手房逃税3种手段常见专家提醒防范风险

  从刚才算的那笔帐中,我们可以清楚地看到,政策的变化已经很大程度上提高了房产交易的成本,在短期内靠炒房获利、变得更难了。于是现在市场上就有人开始打起了“逃税”的主意。下面一起来看看专家们总结出的常见的三种招数。

  链家地产市场总监金育松:第一种就是做虚假合同,合同上故意把交易价格做低,达到少交税的目的。第二种是“以租待售”,其实房子是售出了,但却谎称是出租,等到满5年再改成是出售,这样来逃税。还有一种就是假赠与,虚构一种特殊关系,以“赠与”或遗产继承方式悄然变相交易,这样就可以不用交税了。

  专家指出,尤其是真交易假赠与的方式,在最近一段时间有非正常增多的趋势,在南方一些城市,以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。专家认为,任何逃税的交易手段都有不小的风险,其实对买卖双方来说都是得不偿失的。

  链家地产市场总监金育松说:“像以租待售,首先合同存在时间比较长,买卖双方都有毁约的可能性,而且这中间也有政策的风险。赠与风险也很大,事实上没关系,却要伪造出有关系,对卖方来讲,完全有可能拿不到钱。”

  联播观点:政策要有预见性

  二手房交易个人所得税并不是一个新的税种,但一直没有得到坚决执行,有些地方曾经试图强制执行,但很快又自己缩了回去,摇摆不定的税收政策、在客观上助长了、炒房的风气。严格征收交易税,对于抑制炒房肯定有好处,但我也在想,如果因此把那些、压在百姓手里的二手房吓得都不敢上市了,造成大量的房子不得不空置起来,这恐怕也不是一件好事。政策首先要有预见性,如果不得不出台一些补救性的政策,那考虑问题也要尽量周全,否则,有些人就会觉得政策本身不公平了。

(责任编辑:孙可嘉)


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