记者从戴德梁行、链家地产等京城著名的房地产中介公司的市场研究部门了解到,明年3月份企业工商营业执照年检前后,商住楼将会迎来抛售的高峰期,大部分将转向高档住宅市场,戴德梁行研究顾问部助理董事王晨认为,这将会导致北京的高档住宅市场租赁价格下跌、空置率升高。
自从北京市工商管理局规定,“暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照”起,商住楼存亡以及中小企业的生存问题就成为了舆论的焦点。王晨认为政策禁止的是新注册的公司,而对于以前已经在住宅注册的企业将不会产生约束力,但是在住宅里的一般全是中小企业,企业稳定性比较差,因此住宅的所有者就面临着转型的问题,其中一部分将进入高档住宅市场,而另一部分可能将会以优惠的价格出售给现有的租户。
在北京市场上,一直存在着商住两用楼的概念,许多开发商热衷于开发这种项目,因为利用住宅立项而当作写字楼来卖的项目获利大,目前商住楼的利润在15%左右。链家地产市场研究中心市场研发部主任王志伟介绍说,目前在北京的商用楼市场商住楼所占的比例在30%左右,而这些商住楼一般全处于繁华闹市,地理位置绝佳,进入高档住宅市场后势必会对北京市原有的市场产生较大的冲击。
但是商住楼转入住宅市场也存在着一定问题,虽然商住楼以住宅立项,但却按照纯粹的办公物业来设计,多数不铺设厨房管道,未具备完善的居住功能。 (责任编辑:马明超) |