本报讯 （记者 王丹丹） 8月1日，强制征收个税的规定开始执行后，交易量全面跌入谷底，致使二手房市场的前景迷雾重重。记者从北京市各大房地产经纪公司了解到，就二手公寓市场而言，8月1日—3日三天的日均成交量与规定执行前三天的日均成交量相比，下降幅度达85.6％。但“我爱我家”方面分析认为，8月2日相比较于前一天，房源登记量和客户登记量分别上涨20.3％、37.8％；8月3日相比较于前一天，房源登记量和客户登记量分别上涨57.9％、9.8％。

　　对此，“我爱我家”有关专家认为，由于规定执行前，房源已被集中释放，很多客户为避开强征个税，抓紧在27、28、31三日办理过户，形成了一个二手房交易的高峰期。因而在新政实施后的短时间内，成交量会相对减少，形成了征收个税前后成交量的鲜明反差。

　　他告诉记者，大多数业主已“经受”了营业税征收的考验，业主对于征收额相对较少的个税出台已经有所“免疫”，心态也较为平和，对于部分有强烈置业需求的业主而言，该出售的还是会出售。

　　该专家认为，最关键的是，个税所交纳的税费远少于营业税所需交纳的税费。如果按总额比较，营业税须征收5.5％，而个税只需1％；即便按20％征收，个税是按差额征收，其中还会减去部分合理费用及其他抵扣项目；另外很多房屋可以享受到各种优惠政策甚至是免税政策。

　　由于在北京的二手房市场中，自住型购房需求占到90%以上，所以，虽然短期内会出现一些业主“惜售”现象，但“观望期”不会持续很长时间。而且作为房屋销售的传统旺季“金九银十” 即将到来，二手公寓市场在下半年仍被看好。

(责任编辑：单秀巧)