继国土资源部关于土地出让新规定（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》）于8月1日正式实施以来,广州市国土部门首次按照“户型”和“最高房价”的“双限制”政策，在近几天新推出的几块大面积住宅用地的出让公告中，均明确规定了户型比例及最高房价。

　　房价不超过6000元/平方米

　　广州市此次推出6块土地全部位于开发区，其中2块为商业服务业用地，其余4块均为住宅地块，住宅用地总面积超过40万平方米。其中,面积为142031平方米的KXC-H4 和88105 平方米的KXC-H3的两住宅地块采取挂牌的方式进行出让，而面积为108875平方米的开发区中心花园KXC-P3 和115250 平方米的KXC－P2地块则用于公开招标。

　　值得关注的是，挂牌出让的两地块出让公告中明确规定项目“规划设计方案必须符合国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》[国办发（2006）37号]要求”，套型建筑面积90平方米以下面积所占比重，必须达到开发建设总面积的90％以上，并且，90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过6000元/平方米。

　　此前几天，广州市区推出的大学城和金沙洲住宅地块虽然在套型面积上做了规定，但均未对最高房价进行限制；此次开发区的两地块是广州市首次同时限制套型面积和最高房价的尝试，因此备受关注。

　　业内专家指出，估计因为首次限价，每平方米6000元的最高房价显示出政府仍旧给开发商预留了较大的空间；但是，随着限价政策的进一步推进，政府极有可能进一步压缩开发商的获利空间。这对于广州楼市而言，无疑将成为一剂最猛的药。

　　对此，有开发商则提出：政府可以限制价格和面积，但是质量如何保证将是接下来的一大考验，在诸多限制下，发展商很可能以牺牲质量换取利润。

　　规定买家实力及项目进程

　　除了“双限制”，新推土地还明确规定了项目进程，要求买家自签订有关合同之日起，“3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，两年内全部完成本地块的开发建设。”该项规定旨在杜绝开发商囤积土地行为。

　　此外，另外两块用于招标的地块同样堪称商家必争的大面积住宅宝地，位于广州开发区中心花园处。招标公告同样对买家进行了严格限制，其中，KXC-P2地块交易底价为1.7亿元,要求竞标企业净资产达5亿元以上，资产负债率≤70％；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3.5亿元以上。而同时竞标KXC -P2 和KXC -P3地块的企业则需要净资产达9亿元以上。

(责任编辑：马明超)